Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

Содержание:

Составление договора безвозмездной аренды квартиры: условия, особенности, содержание

Руководством для составления соглашения на бесплатное пользование жильем служит Гражданский Кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 689 такой бланк должен содержать следующую информацию: предмет договора, сроки, участников, условия, права и обязанности, форс-мажор.

Предмет соглашения

В данном пункте четко прописывают предмет договора с указанием характеристик

Важно указать в соответствии с документами точный адрес, расположение, номер в соответствии с кадастровым учетом, количество комнат в квартире, площадь помещения. В случае, когда жильцу отдают в пользование только часть недвижимость, в договоре четко оговаривают ее площадь

Срок договора

Если не были указаны даты начала и окончания действия договора, такой документ будет считаться бессрочным. Договор считается пролонгированным, если его срок действия закончился, но владелец жилья не настаивает на выселении жильца. Если не следует письменного продления, ссудополучатель должен будет покинуть помещение по первому требованию собственника квартиры.

Лица, имеющие право на пользование

Все члены семьи лица, получившего право на бесплатное пользование жилой площадью, будут обладать такими же правами. Это значит, что собственник не может попросить выехать супругу или детей квартиранта, даже если возникла личная неприязнь.

Условия эксплуатации жилья

В данном пункте целесообразно указать, для каких целей передают в пользование жилье

Заострить внимание стоит на особых требованиях владельца, заявить о невозможности использования помещения в коммерческих целях

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем

В этом разделе указывают права и обязанности обеих сторон, которые наступают с момента подписания и длятся до окончания договора.

Важно установить сроки оплаты обязательных платежей, возможность принятия решения о проведении ремонтных и строительных работ жильцом. На случай возникновения утечек или возгораний, в договоре прописывают, кто и в каких размерах должен возместить ущерб

Если жилец хочет установить время посещения собственником жилой площади, это тоже лучше сделать письменно

На случай возникновения утечек или возгораний, в договоре прописывают, кто и в каких размерах должен возместить ущерб. Если жилец хочет установить время посещения собственником жилой площади, это тоже лучше сделать письменно.

Приложения к договору

При составлении соглашения, лучше составить подробный акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Указать нужно техническое состояние, внешний вид, наличие дефектов. Состояние ремонта также можно включить в приложение. Фотографии будут лучшим доказательством наличия или отсутствия вещи в жилье.

Важно! В документе обязательно указывают место и время его составления. В случае бессрочного договора ссудополучателя обязаны уведомить не менее чем за месяц до момента выселения.

Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации

Чтобы предотвратить покушение на имущество собственника со стороны третьих лиц, предусматриваются варианты их возможного развития заведомо. Одно из распространённых положений, вызывающих разногласия – право регистрации в квартире.

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, лица вправе получить временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Это доставит очевидные неудобства хозяину помещения.

Если у ссудополучателя малолетние дети – выписать их крайне сложно (см. Как принудительно выписать человека ).

А если дети появятся в момент использования жилой площади в доме владельца – они получат автоматическую прописку по месту регистрации матери.

По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.

Как долго актуален договор?

Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения.

Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель. Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Какую ответственность несут участники сделки?

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель.

Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.

В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.

Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры.

При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя. Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению

Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению

Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению. Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами

Помимо социального жилья, договор безвозмездного найма может быть заключен и между двумя физическими лицами. Это происходит в тех случаях, к примеру, когда собственник бесплатно предоставляет свое жилье кому-то из родственников.

Даже если вы сдаете свою квартиру знакомым или родным, следует составить письменный договор о безвозмездном найме помещения. С помощью этого документа вы сможете обезопасить свои права в случае возникновения спорных ситуаций с арендатором.

ВАЖНО: Особенно часто конфликтные моменты возникают на фоне износа или порчи имущества, находящегося в квартире на момент ее передачи в аренду. В договоре отражается полная опись имущества и его состояние на момент заселения квартиросъемщика

Это помогает установить по чьей вине был нанесен ущерб: из-за неправильной эксплуатации или вследствие естественного износа.

Существует типовые нормы для составления договора безвозмездного найма между двумя физическими лицами:

  1. В начале документа прописывается его название, дата и место, когда и где он был составлен и подписан.
  2. Далее указываются данные обеих сторон, принимающих участие в сделке.
  3. Устанавливается правовой статус каждой стороны. Прописывается кто является нанимателем, а кто наймодателем в данном соглашении.
  4. Фиксируются основные характеристики, которые имеет предмет договора – адрес, площадь, количество комнат.
  5. Прописываются обязанности собственника и арендатора. Как правило, со стороны собственника – это обязательство предоставить нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая необходимую мебель и технику, если это предусмотрено договором.

    Со стороны арендатора – это обязательство вовремя оплачивать коммунальные платежи, а при нанесении ущерба имуществу собственника – ремонт или замена за свой счет.

  6. Прописываются права обеих сторон.
  7. Сроки действия договора. Если соглашение о безвозмездном найме бессрочное – даты не проставляются.
  8. Устанавливаются условия досрочного расторжения. Обычно, сторона, от которой исходит инициатива расторжения договора, обязуется предупредить об этом вторую сторону-участника за один месяц. Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, которые могут способствовать мгновенному расторжению соглашения.

    Причиной могут стать постоянные жалобы от соседей, использование помещение не по первоначальному назначению или причинение значительного ущерба имуществу собственника.

  9. Составляется полная опись имущества, передаваемого в безвозмездное пользование арендатора вместе с квартирой.
  10. В самом конце проставляются подписи и указываются паспортные данные обеих сторон.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим порядок бесплатного найма, служит Гражданский Кодекс:

  • условия договора аренды, безвозмездного пользования имеют общие черты и сходную схему реализации (п.2 ст.689);
  • объект аренды определяется статьей 607, в рамках которой имущество, не теряющее натуральных свойств, передается в пользование другим лицам;
  • в договоре должны быть четко указаны параметры жилья, позволяющие идентифицировать объект (п.3 ст.607);
  • жилое помещение определяется ст.673, предполагающее изолированность объекта и пригодность к длительному проживанию.
  • сроки действия соглашения устанавливаются в абз.1, п.2 ст.610;
  • порядок пользования регулируется положениями ст. 615 (п.1,3), предполагающими определение параметров аренды пунктами договора, либо по умолчанию – по назначению. При нарушении условий пользования – договор считается расторгнутым;
  • при продолжении использования жилья по окончании срока договора с согласия наймодателя, договор считается продленным.
  • если в квартире проведены за счет арендатора улучшения, согласно ст.623 (п.1,3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не оговорили данное положение в договоре.
  • безвозмездная передача от имени коммерческой структуры в пользу своего учредителя, участника организации, руководителя невозможна, о чем свидетельствует ст.690.

Соглашение оформляют между физическими лицами, либо между организацией и обычными гражданами.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе

Суть безвозмездного найма

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.
Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка. Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.
Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.
Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки

Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.
Важной особенность сделки о безвозмездном пользовании имуществом является то, что законодатель не устанавливает конкретной формы для ее оформления. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности, либо, оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется

Сделка на бесплатной основе – что это такое?

Договор безвозмездной аренды – это согласно ст. 689 ГК РФ. Цель этого соглашения – установить права и обязанности собственника и квартиранта, определить границы ответственности, обозначить правила пользования помещением.

ВНИМАНИЕ: Этот документ содержит почти ту же структуру и содержание, что и договор найма. Одно из основных отличий – отсутствие пункта об оплате.. Стоит ли составлять этот документ, если в квартире будут проживать близкие родственники? Между квартирантом и хозяином могут быть установлены устные договоренности в силу взаимного доверия

Однако при возникновении споров защитить свои интересы в этом случае не получится ни у хозяина, ни у квартиранта. Безвозмездная сделка, заключенная в письменной форме, гарантирует:

Стоит ли составлять этот документ, если в квартире будут проживать близкие родственники? Между квартирантом и хозяином могут быть установлены устные договоренности в силу взаимного доверия. Однако при возникновении споров защитить свои интересы в этом случае не получится ни у хозяина, ни у квартиранта. Безвозмездная сделка, заключенная в письменной форме, гарантирует:

  • своевременное внесение коммунальных платежей квартирантом;
  • использование жилплощади по назначению;
  • сохранение имущества в надлежащем виде;
  • цивилизованное разрешение споров.

Таким образом, при передаче имущества в бесплатное пользование необходимо заключать договор, чтобы стороны сделки могли урегулировать возникающие вопросы, прибегая к условиям, обозначенным в этом документе.

Составляем договор безвозмездного пользования

Составить договор можно у юриста, а можно самостоятельно, но для этого нужно учесть некоторые нюансы. Из договора должно быть понятно, что один человек передал другому именно это помещение для того, чтобы жить там определённое время

Важно чётко и ясно охарактеризовать в ДБП жилое помещение. Это обязательное условие договора

Структура ДБП выглядит примерно так:

  1. Место и дата составления договора.
  2. Сведения о сторонах: паспортные данные (для граждан) или информация из учредительных документов (для юридических лиц).
  3. Предмет ДБП — формулировка, что ссудодатель передаёт ссудополучателю имущество.
  4. Объект ДБП — описание жилплощади.
  5. Срок пользования.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон. Необязательный пункт, т. к. в законе положения об этом есть. Но стороны могут добавить в свой договор особенности ответственности.
  8. Информация о том, как вносить в ДБП изменения, когда он расторгается, прекращается, как стороны могут отказаться от ДБП. Эти пункты тоже прописываются по желанию договаривающихся.
  9. Подписи сторон.

ДБП лучше составить в письменной форме (если участником договора является юрлицо, то письменная форма обязательна). Письменный договор имеет больший юридический вес, нежели устный.

Заверять у нотариуса ДБП закон не требует. Регистрировать в Росреестре сам договор тоже не нужно, но регистрация перехода права пользования по нему необходима, если ДБП заключили больше, чем на год.

Акт приёма-передачи

Важная часть ДБП — акт приёма-передачи. Этот документ подтверждает, что помещение перешло от хозяина к пользователю. Акт содержит такую информацию:

  • данные о договорившихся;
  • сведения о договоре (указание, что это ДБП, его номер, дата, место заключения);
  • описание переданного имущества и его состояния.

Последний пункт — ключевой элемент акта. Помимо общей характеристики жилья (какое и где), стороны описывают его состояние: дефекты, недочёты, обустройство помещения, меблировку и т. д.

В акте могут прописать пункты о том, что:

  • нет задолженностей по коммунальным расходам;
  • ключи и документы на помещение переданы нанимателю;
  • квартира не обременена (нет ипотеки, залога) или хозяин об обременениях сообщил.

Акт приёма-передачи — важная часть ДБП

Акт подтверждает, что хозяин честно рассказал всё о состоянии помещения, а пользователь всё это видел, понял и согласен с таким состоянием. Составление акта помогает сторонам избежать лишних конфликтов в будущем.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Если соглашение о безвозмездном пользовании является бессрочным, то любой участник сделки может отказаться от обязательств, известив об этом за один месяц. Иной срок определяется по соглашению сторон. Уведомление рекомендуем направлять в письменной форме, с возможностью отслеживания или подтверждения факта получения. Если форма документа установлена нормативно, расторжение сделки может иметь дополнительные условия (порядок направления, срок ответа).

Договор
г. __________
«___»________ ____ г.
_______________________________________________ (Ф.И.О), действующий на основании _________________________, (далее — Ссудодатель), с одной стороны, и
_________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании _________________________, и _________________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании _________________________, (далее — Ссудополучатель-1 и Ссудополучатель-2), именуемые вместе Ссудополучатели, заключили настоящее соглашение:
1. Предмет
1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю квартиру для безвозмездного пользования. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Ссудодателю. Ссудополучатель принимает жилое помещение и должен вернуть по факту окончания срока сделки.
1.2. Собственность подтверждается выпиской из ЕГРН № ______________ от ___________.
1.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящее соглашение одновременно является и актом приема-передачи.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель принимает обязательство передать Ссудополучателям жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Все расходы по содержанию несет за свой счет.
2.2. Ссудополучатели обязуются:
а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет текущий ремонт и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование (согласно Приложению № ___ к настоящему Договору);
б) использовать жилое помещение строго по назначению — для проживания;
в) поддерживать тех. состояние жилого помещения;
г) получать предварительное согласие на заселение иных граждан;
д) за свои денежные средства производить обслуживание жилого помещения;
е) вернуть жилое помещение в срок.
2.3. Ссудополучатели должны получить предварительное согласие Ссудодателя на проведение ремонтных работ в жилом помещении.
3. Ответственность
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору безвозмездного пользования, обязана возместить причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим соглашением безвозмездного пользования.
3.2

Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего соглашения безвозмездного пользования.
4. Отказ от сделки и досрочное расторжение
4.1

При непредоставлении Ссудодателем жилого помещения по Договору безвозмездного пользования до «___»________ ____ г. Ссудополучатели вправе потребовать расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования и возмещения понесенного ими реального ущерба.
4.2. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора безвозмездного пользования, письменно известив об этом за один месяц.
4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатели:
нарушают условия сделки;
не проводили техническое обслуживание;
ухудшили состояние жилого помещения;
не получали предварительное согласие на совершение определенных настоящим соглашением действий.
4.4. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования в таких случаях:
жилое помещение не соответствует нормам для проживания;
состояние сильно ухудшилось по причинам, не зависящим от Ссудополучателей.
5. Разрешение споров
5.1. Участники сделки устанавливают обязательный досудебный порядок разрешения споров. Претензия направляется по адресу, указанному в реквизитах соглашения, или доставляется иным способом, позволяющим отследить вручение.
5.2. В случае возникновения спора рассматривается по месту нахождения истца.
6. Дополнительные условия
6.1. Срок действия договора — до _______________.
6.2. Все, что участники сделки не определили настоящим соглашением безвозмездного пользования, регулируют действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Составлено в количестве, равном участникам сделки.
7. Адреса и реквизиты

Устный или письменный договор: что предпочтительнее?

Многие задаются вопросом, зачем вообще усложнять себе жизнь составлением подобного документа? Составление такого соглашения будет юридически правильным шагом. Договор позволяет пользоваться помещением на законных основаниях лицу, которое не является собственником.

Документ вступает в силу с момента подписания и действует до указанного срока или момента расторжения. Органы Росреестра не принимают участия в оформлении документа, так как смена собственника не осуществляется. Договор может быть составлен самостоятельно, но заверенный нотариально экземпляр предпочтительнее.

Устное соглашение

Существования устного соглашения между сторонами нормы гражданского права не отменяют. Такой вариант также действителен. Подтвердить его наличие могут свидетели. При отсутствии таковых доказать что-либо в суде трудно. Каждая сторона может описывать ситуацию со своей точки зрения. Наличие бумажного варианта договора будет существенным плюсом в такой ситуации.

Письменный договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой

Оформив соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью на бумаге, вы сможете избежать многих неприятных ситуаций.

Такой экземпляр позволит:

  • не беспокоиться о внесении обязательных платежей за коммунальные услуги;
  • быть уверенным, что жилье используют только по назначению;
  • быть осведомленным о количестве и личностях проживающих в вашей недвижимости;
  • быть уверенным, что ссудополучатель использует только оговоренную часть жилплощади;
  • получить имущество в том же состоянии, в котором его предоставили в пользование;
  • вернуть жилье наследникам собственника в случае смерти владельца;
  • получить возмещение ущерба в случае пожара, затопления и т.д.;
  • собственнику избежать проблем с органами налоговой инспекции.

Временный жилец может обратиться за получением временной регистрации в центр госуслуг, имея на руках договор аренды квартиры безвозмездного пользования.

Этот документ гарантирует ссудополучателю, что его не выселят внезапно, без предупреждения до окончания срока действия договора. Такое может произойти, если собственник решит выставить недвижимость на продажу или сдать в аренду за деньги.

Внимание! В случае конфликта с соседями, договор безвозмездного найма жилья позволит избежать вопросов полиции о незаконном нахождении лица в помещении.

Зачем нужно участие нотариуса в подписании договора безвозмездного пользования квартирой

Юрист поможет правильно составить документ, проследит за наличием основных пунктов. Его участие будет гарантировать выполнение правовых норм, соблюдение законов и юридическую силу документа. С таким экземпляром любая из сторон может обратиться в судебные органы в случае ущемления ее прав.

Такими моментами являются:

  • ссудодатель требует плату за пользование жильем помимо установленной оплаты коммунальных и других платежей;
  • ссудополучатель не выполняет установленные правила проживания;
  • жилец использует квартиру для получения прибыли;
  • нанесен непоправимый вред жилью;
  • арендатор не оплачивает обязательные платежи, устраивает шумные мероприятия;
  • ссудополучатель без разрешения собственника поселил жильцов;
  • временный пользователь заключил договор сдачи помещения в аренду с третьим лицом;
  • жилец нанес ущерб соседям.

При наличии письменного документа риск возможного мошенничества с недвижимостью гораздо ниже, чем при устном соглашении. Это уже является достаточным аргументом для составления бланка. Собственник жилья может продать его, предупредив нового владельца о существовании договора бесплатного пользования. Не соблюдение этого правила служит достаточным аргументом для расторжения сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector