Ипотека сбербанка инвалидам 3 группы

Содержание:

Условия получения ипотеки для инвалидов (1, 2 и 3 группа)

Если инвалид решил оформить ипотечный кредит, в том числе и воспользовавшись льготами, то ему в первую очередь необходимо обратить внимания на условия его предоставления

В частности, нужно обратить внимание на:

  • размер процентной ставки (если заявитель сможет воспользоваться льготной программой кредитования, он сможет оформить ипотеку по более низкой процентной ставке);
  • размер первоначального взноса — он может быть совсем не льготным;
  • наличие дополнительных платежей и комиссий;
  • срок предоставления заемных денежных средств;
  • наличие требования о страховании жизни и имущества (данное условие влияет на размер ежемесячного платежа по кредиту);
  • требования, предъявляемые к заемщику.

Как правило, инвалиды могут оформить ипотеку с процентной ставкой, которая ниже стандартного показателя на 2-3%.

При этом они также могут воспользоваться различными льготами и субсидиями в условиях уже оформленного и имеющегося ипотечного кредита. Но подобной возможностью можно воспользоваться только в тех случаях, когда:

  • квартира, где живет человек с ограниченными возможностями не соответствует установленным законодательством минимальным требованиям и нормам (т.е. жить и существовать в ней невозможно);
  • инвалид проживает совместно с несколькими семьями;
  • живет в коммунальной квартире.

Положена ли квартира инвалиду 3 группы

Предоставление льготного жилья гражданам третьей категории социальной реабилитации зависит от установленных законом условий по ст. 31 Федерального Закона №181 «О социальной защите инвалидов»:

  • прошедшие учет по месту жительства до 01.01.2005 г. претендуют на выделение помещений из социального фонда согласно очередности;
  • прошедшие учет по месту проживания после 01.01.2005 г. получают жилье в порядке очередности для граждан, признанных нуждающимися

Внеочередным правом на жилищную гарантию наделены субъекты, имеющие тяжелые проявления хронических недугов. Площадь помещения, из расчета на одного члена семьи такого лица, может быть увеличена, но не более чем вдвое по ч. 1, 5, 6 ст. 17 ФЗ №181.

Как инвалиду купить жилье

Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.

К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:

  • на общих условиях;
  • льготный заем.

Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности.

Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:

  1. Обычный кредит выдает банк. Ипотеку он оформляет только работающим платежеспособным инвалидам. К ним относятся люди, получившие 2 и 3 группы.
  2. Льготные преференции из бюджета могут получить только граждане, подпадающие под определенные критерии. При этом государство выступает гарантом заемщика, следовательно, банки становятся лояльнее, снижают уровень требований.

Льготу по кредиту инвалиды получают в порядке очереди. А она не маленькая, что снижает шанс на приобретение собственных метров.

Сложности ипотеки на общих условиях

Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.

Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.

К ним относятся:

  • достаточный для совершения платежей уровень доходов;
  • определенный период трудоустройства:
  • не менее полугода до обращения;
  • гарантии дальнейшего получения зарплаты;
  • приемлемое для занятия производственной деятельностью состояние здоровья.

Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут.

Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.

От заемщика требуют застраховать:

свою жизнь и здоровье;
приобретаемое имущество.

Суммы страхования жизни и здоровья инвалидов выше, чем здоровых граждан. Они достигают 15% стоимости квартиры, на которую оформляется заем.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как взять кредит инвалиду?

Льготные программы

Правительственные акты устанавливают, что инвалиды, а также их семьи, могут признаваться нуждающимися в улучшении условий, если их текущее помещение не соответствует социальным или санитарным нормам, находится в ветхом либо аварийном фонде и т. д.

Такие граждане могут участвовать в госпрограмме, предполагающей выдачу субсидии. Ее можно использовать для первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, либо для погашения уже открытого займа.

Однако на практике получение субсидии может занять многие годы, а инвалиды всех степеней стоят в ней в очереди по мере подачи заявки, без учета текущего состояния их самих и жилья.

Что касается самих банков, то у них чаще всего льготная ипотека для инвалидов отсутствует. Для получения кредита им необходимо подавать заявку на общих основаниях.

По двум документам

Многие банки сейчас предлагают возможность оформить кредит только предъявив два документа — СНИЛС и паспорт. Никаких других документов не требуется, включая справок для подтверждения дохода или информации о состоянии здоровья.

Однако такое предложение обычно содержит достаточно жесткие условия — высокую процентную ставку, а также размер первоначального платежа в размере 40-50% от стоимости приобретаемого жилья.

По пенсии по инвалидности

В настоящее время любой гражданин, у которого есть пенсия по инвалидности, может подать документы на оформление ипотечного кредита. Однако это будут стандартные ипотечные условия. В настоящее время у банков нет предложений, направленных специально на инвалидов.

Для получения займа необходимо будет предъявить документы, подтверждающие ежемесячное получение пенсии и ее размер

Очень важно, чтобы размер платежа был посилен для заемщика

Также пенсионер может воспользоваться предложением оформить кредит по двум документам.

На практике часто бывает, что пенсии инвалида обычно не хватает на покрытие основных затрат, не говоря уже о платежах на ипотеку.

На общих основаниях

Получение ипотеки на общих основаниях является наиболее доступной возможностью для каждого гражданина. В этом случае он должен быть молодым по возрасту, иметь официальное место работы со стабильным заработком, который бы позволил оплачивать взносы по кредиту.

В такой ситуации инвалид собирает стандартный пакет документов и подает его на рассмотрение в банк.

Сложности при оформлении ипотеки для инвалидов

Если отстраниться от программы государственной помощи и заострить внимание сугубо на ипотеке для инвалидов 1 группы (или любых иных), окажется, что существует несколько существенных сложностей, мешающих получению займа:

  • специальных ипотечных программ для инвалидов сейчас не предусмотрено (существуют для молодых семей с детьми и военных);
  • банки стараются избегать кредитования клиентов, входящих в группу повышенного риска;
  • велика вероятность получения отказа без объяснения причин (принимающие решение менеджеры могут не разъяснять собственные действия клиентам);
  • возможны сложности со страховкой жизни и здоровья, которая будет заметно дороже, чем для других заёмщиков.

Условия получения ипотеки для инвалидов

Учитывая, что условия получения ипотеки людьми, получающими пенсию по инвалидности, не отличаются от стандартных, потенциальным заёмщикам стоит подготовиться к тому, что большинство кредиторов выдают ипотечные займы:

  • гражданам России;
  • достигшим совершеннолетия (иногда – 21 лет), при этом на момент погашения долга возраст не может превышать 65 лет;
  • обязательно иметь работу в последние полгода;
  • из них 3 последних месяца стажа обязаны быть на текущем рабочем месте.

То есть, выполнить перечисленные условия крайне сложно, а зачастую невозможно. Решением станет получение займа по двум документам или привлечение созаёмщиков. Но даже подобные решения не исключают получение отказа на 100%.

Список банков кредитующих инвалидов

Отдельного списка банков и кредитных учреждений, выдающих ипотеку инвалидам 2 группы, не существует. Каждая ситуация индивидуальна и требует отдельного рассмотрения, поэтому, чтобы приобрести недвижимость, рекомендуется:

подать сразу несколько заявок в различные учреждения;
стараться выбирать упрощённые программы, предполагающие завышенную ставку, но льготные условия оформления (например, по 2 документам или для пенсионеров);
обратиться за помощью к профессионалам, занимающимся оформлением ипотечных займов;
обратить внимание на крупные заведения.

При этом наибольшая вероятность одобрения в Сбербанке, Совкомбанк, Транскапитал. Дополнительно стоит присмотреться к потребительским займам. Они способны стать хорошей альтернативой ипотеке.

Законодательная база о предоставлении ипотечных кредитов инвалидам:

Общие положения

К основным нормативным актам, предусматривающим возможность получения инвалидом кредита на приобретение жилья, можно отнести:

  • Конституция России.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Закон №181, принятый 14 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов в РФ».
  • Закон №195, принятый 10 декабря 1995 года ««Об основах социального обслуживания населения РФ.
  • Закон №178, принятый 17 июля 1995 года «О государственной социальной помощи».
  • Закон №152, принятый 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах».
  • Постановление Правительства № 761 от 14 ноября 2005 года «О предоставлении субсидий».

Льготные условия по ипотеке

Инвалиды могут рассчитывать на оформление ипотеки двух типов:

  1. Ипотека, оформляемая на общих условиях – гражданину с ограничением предоставляется обычная ипотека на общих основаниях, которые предусмотрены для всех граждан. Главное условие для ее оформления – наличие постоянного дохода, достаточного, чтобы вносить ежемесячные платежи по кредиту.
  2. Ипотека на льготных условиях (социальная ипотека) — граждане, имеющие инвалидность, имеют возможность оформить кредит на покупку жилья на пониженных ставках кредита, а в определенных ситуациях они могут рассчитывать на помощь от государства в погашении задолженности по ипотеке. При этом обязательно должна существовать у инвалида потребность в улучшении условий жилья.

Плюсы и минусы ипотечных программ для граждан с инвалидностью в 2021 году

Лица с инвалидностью должны понимать, что при оформлении льготной ипотеки они могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • Банки одобряют даже льготную ипотеку с большей охотой для работающих инвалидов.
  • Платежеспособность лица с инвалидностью является важным критерием при предоставлении ипотеки.
  • Обязательно учитывается здоровье лица с инвалидностью, которое подает заявление на предоставление ему льготной ипотеки. При этом уровень здоровья должен быть достаточным, чтобы человек мог платить по своему кредиту.
  • Обязательным условием при оформлении ипотеки является страхование жизни заёмщика. При этом выбор страховой организации является прерогативой банка.

Помимо справок о занятости, доходах и всего установленного стандартного пакета, потребуется предоставление справок и медзаключение о состоянии здоровья заемщика.

Каждый инвалид должен понимать, что чем ниже у него группа инвалидности, тем меньше способность зарабатывать деньги и платить по кредиту.

Поэтому оформить пусть даже льготную ипотеку со 2 или 1 группой инвалидности сложнее, а порой даже невозможно, например, когда группа инвалидности установлена по психическим показателям и человек является недееспособным.

Положительным же моментом оформления ипотеки инвалидом является возможность кредитной истории, которая позволит ему в дальнейшем оформлять подобные сделки, даже с учетом установленных ограничений у него по состоянию здоровья.

Можно ли с инвалидностью 2 группы взять кредит ипотеку. Можно ли взять ипотеку инвалиду 2 группы

Добрый день, Эльвира! Посмотрим, что предлагает Сбербанк заемщикам-инвалидам при оформлении ипотеки.

Могут ли инвалиды получить ипотеку?

Если условия Сбербанка вас не устроят, обратитесь в другие банки России.

Для этого достаточно посетить специальный сервис и отослать онлайн-заявку: Для подавляющегося большинства россиян ипотека является единственным способом приобрести жилую недвижимость.

Поэтому для отдельных категорий российских граждан разработаны программы льготного кредитования, когда им оказывает поддержку государство. К такой категории относятся и инвалиды.

Инвалидам в банках также оформляют ипотеку, потому что они для кредитного учреждения такие же заемщики, как и все остальные клиенты. Главное, чтобы инвалиды имели хорошую платежеспособность и соответствовали требованиям конкретной финансовой организации.

Такие люди могут оформить ипотеку на условиях:

• Общих;• Льготных.

Ипотека на общих условиях

Даже имея ограниченные возможности, люди могут быть трудоустроены и получать хороший ежемесячный доход, что позволяет таким инвалидам без проблем получать кредиты на общих условиях.

Но при оформлении человеку придется столкнуться с некоторыми трудностями, которые отсутствуют у здоровых людей:

1. Пенсию инвалида банк не примет в расчет. Если человек с ограниченными возможностями не сможет доказать банку регулярное поступление доходов, в ипотеке ему откажут;

2. Возможны проблемы при страховке. Заемщику-инвалиду банк может поставить жесткое условие по личной страховке, потому что такой клиент относится учреждением к категории высокого риска, поэтому кредитор стремится максимально застраховаться;

3. Трудности будут ожидать инвалида и в страховой компании. Придется «попотеть», чтобы собрать пакет документов, указывающих на состояние здоровья кредитополучателя. Страхования компания обычно предлагает клиенту-инвалиду более жесткие условия, потому что такие люди имеют более высокие шансы стать полностью нетрудоспособными или, потеряв работу, не найти аналогичную по доходности;

4. В банке для инвалида также будут более жесткие кредитные условия. При отказе от страховки поднимется ставка, при согласии придется хорошенько заплатить страховой компании. Плюс, банк может увеличить первоначальный взнос и сократить срок погашения ссуды.

Ипотека на льготных условиях

Пока что специальной ипотечной программы для инвалидов не существует. Поэтому граждане с ограниченными возможностями могут рассчитывать на льготы в рамках общей «социальной ипотеки».

Помощь со стороны государства может выражаться в выплате:

1. Части ссуды;2. Первоначального взноса;3. Части процентов.

Можно также получить сертификат на жилищную субсидию. Её можно использовать для внесения аванса или погашения определенной части ссуды.

Также инвалидам доступны такие виды льготного жилищного кредитования, как ипотека с использованием материнского капитала и для:

1. Молодых семей;2. Учителей;3. Ученых и пр.

Сбербанк и альтернативные варианты

Выше было сказано, ни в одном банке нет специальной программы по ипотеке для инвалидов. Поэтому Сбербанк предлагает ипотеку человеку с ограниченными возможностями на общих условиях: • Первый взнос – 50%.

Если ипотеку берет молодая семья, аванс снижается до 15;• Ставка от 12,5%, с господдержкой – 11,4.

Если имеются государственные субсидии, можно отказаться от 50%-ного аванса или оформить ипотеку с минимальной ставкой. Потребуется страховка.

При отказе, Сбербанк может поднять ставочную планку до 5% или отказать клиенту в ипотеке.

Имеется несколько альтернативных вариантов:

1. Обратиться к брокерам. Переплата будет большая, но это будет единственная возможность купить жилье;

3. Обратиться в муниципалитет и занять очередь на жилье. Но сколько придется ждать, неизвестно.

infapronet.ru

Можно ли с инвалидностью 2 группы взять кредит ипотеку

Если стоит выбор оформлять личное страхование или нет, лучше всё-таки остановиться на первом варианте. Если заемщик с физическим недугом откажется от страховки, то банк может сильно завысить процентную ставку.

Льготные Государство помогает инвалидам приобрести жилье, но нужно соответствовать определенным условиям в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 901 от 27.07.1997 года.

Данный нормативный акт утверждает основания для признания инвалида (или семьи инвалида) нуждающимся в улучшении жилищных условий:

  • если жилплощадь не отвечает нормам и требованиям для нормального проживания;
  • если инвалид живет в квартире совместно с несколькими семьями;
  • проживание в общежитии, коммунальной квартире.

Пути покупки жилья для инвалида

Российские граждане, имеющие ограниченные возможности, могут пойти по одному из двух вариантов решения квартирного вопроса. Ипотечное кредитование для инвалидов подразделяется на оформляемое по параметрам общих условий и льготное. Теоретически они могут выбрать из них любой вид. Однако воплотить в реальность мечты о собственных квадратных метрах довольно нелегко. Основных причин две:

  1. Ипотечный кредит на общих основаниях банк выдает исключительно работающим инвалидам. К получившим 1 группу это, увы, не относится.
  2. Льготными бюджетными преференциями могут воспользоваться только те претенденты, которые попадают в рамки определенных критериев. Правда, здесь государство принимает на себя роль гаранта, и это влияет на повышение лояльности кредитных учреждений. Уровень требований становится ниже.

Продекларированные социальные ипотеки для инвалидов доступны им в порядке очередности. И шансы на решение квартирного вопроса находятся в прямой зависимости от того, насколько она велика.

Ипотека на общих условиях

Работающие инвалиды тоже вправе претендовать на получение банковского кредита на улучшение жилищных условий. Но порою отрицательную лепту вносит пресловутый человеческий фактор. Представленные ими документы рассматривают гораздо строже, чем у людей без инвалидности.

Чтобы получить доступ к заемным средствам, придется аргументировано доказывать собственную платежеспособность. Необходимо сформировать пакет документов, которые подтверждают:

  • получение достаточно высоких доходов;
  • наличие определенного периода официального трудоустройства:
  • непрерывный стаж работы как минимум полгода до подачи заявления на ипотеку;
  • гарантию получения заработной платы и в дальнейшем.

Состояние здоровья заявителя не должно препятствовать его активной деятельности. Социальную пенсию банки в расчет не принимают. Без постоянного дополнительного дохода ипотечный кредит для инвалидов 3 группы, как и второй, не будет оформлен.

Поскольку банки заинтересованы в том, чтобы средства были возвращены вовремя и с процентами, они тщательно проверяют документы потенциальных заемщиков. К примеру, ипотека инвалидам 2 группы в Сбербанке будет оформлена только при соблюдении определенных условий страхования. Заемщику потребуется застраховать:

  • собственные жизнь и здоровье;
  • имущество, на приобретение которого и берется этот кредит.

Суммы страхования могут достигать 15 процентов получаемой суммы. Это намного выше, чем предлагаемые страховки здоровым гражданам.

Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Льготная ипотека

В соответствии с Постановлением российского правительства №901 инвалид может воспользоваться правом улучшить свои жилищные условия через реализацию специальной льготной программы. Льготная ипотека для инвалидов становится доступной после того, как их и членов их семей признают теми, кто действительно нуждается в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Требует замены жилье:

  • не соответствующее санитарным нормам;
  • не отвечающее социальным нормам;
  • располагающееся в общежитии;
  • находящееся в коммунальной квартире;
  • неблагоустроенное;
  • признанное ветхим или аварийным.

Люди с ограниченными возможностями встают в специальную очередь в рамках программы, предусматривающей получение государственной субсидии по соц параметрам. Полученными от государства деньгами можно распорядиться двумя способами:

  • оплатить первый взнос при оформлении ипотечного банковского кредита;
  • оплатить возникшую задолженность по жилищному кредиту.

Оказание государственной материальной помощи, связанной с необходимостью обзаведения более удобным жильем, происходит в разные сроки. Для того чтобы воспользоваться правом получения льготы по ипотеке, инвалидам необходимо встать в очередь. Правила постановки для всех одинаковы. С 2005 года очередность соблюдается вне зависимости от тяжести заболевания и присвоенной группы инвалидности.

Очередь движется не так быстро, как хотелось бы. Льготная социальная ипотека – исключительная прерогатива региональной власти. Не каждый регион способен предусмотреть в бюджете средства именно на эти цели. Хотя в исключительных случаях ипотека для семей с детьми инвалидами и в других крайне тяжелых случаях может быть выдана не только на первый взнос, но и на полную компенсацию стоимости другого жилья. Такие варианты встречаются достаточно редко, но сбрасывать их со счетов тоже не стоит.

Как инвалиду взять ипотеку

Ипотеку инвалидам дают по программе от государства, по программе с двумя документами, с помощью общегосударственных пенсионных начислений и через брокерную организацию. В каждом случае инвалиду будет сложно получить кредит, поскольку банки рискуют, кредитуя таких граждан.

Государственная программа

По правительственному нормативу от 1996 года N 901 с видоизменениями 2014 года, инвалиды с их семьями признаются нуждающимися в улучшении качества жилищных условий. Это происходит в том случае, если их жилье не может соответствовать санитарным с социальными стандартам. Программа дает государственные деньги, чтобы оплатить первый взнос по ипотеке для инвалидов 3 группы на жилье или погасить долг за квартиру.

Программа кредитования по двум документам

Программа, по которой можно оформить кредит по данным паспорта со СНИЛСом. ВТБ-24 дает такой займ от 9,6% годовых всем лицам. Газпромбанк позволяет взять ипотеку для инвалидов 3 группы по ставке 11,5% для любых целей. При этом половина процента добавляется, если жилое пространство находится на этапе строительства и если залог находится на ГПБ.

Сбербанк предлагает оформить кредит молодой семье на вторичное жилье или новостройку за процент от 11,5. В Дельтабанке можно взять кредит под 12,75%, в Россельхозбанке на готовое жилье можно оформить заем под 10,25%, а в Транскапиталбанке – под 13%. В Уралсибе действует предложение под 9,9%.

По государственной пенсии (на примере Сбербанка)

Сбербанк активно выдает ссуды лицам пенсионного возраста, даже тем, кто получает пенсию по инвалидности. Клиент может взять обычный кредит на жилье или же по двум документам без подтверждения дохода.

Обычно пенсионные выплаты маленькие и не покрывают ежемесячные ипотечные платежи. Поэтому чаще всего пенсионеры берут кредит по второй программе.

Помощь брокера для оформления ипотеки

Посредник при оформлении ипотеки используется не часто. Однако для многих пенсионеров – это единственная возможность решить жилищный вопрос.

Выбирая брокера, важно помнить о том, что многие из них являются мошенниками. При этом услуги брокерской работы могут обойтись в 10% от общей суммы кредита

Какие льготы по ипотеке есть для инвалидов

Получить ипотечный кредит сегодня человек с ограниченными возможностями может по обычным условиям и с общегосударственной материальной помощью – и других групп. Для использования льгот при приобретении жилплощади он должен быть признан нуждающимся и поставлен на соответствующий учет. Условия его проживания должны соответствовать требованиям из Постановления Правительства РФ N 901.

Так, его жилье не должно соответствовать стандартам по размеру площади и санитарным условиям. Он должен жить в комнате общежития, коммуналке или делить площадь с другими людьми, которые не являются его родственниками. После того, как придет его очередь получить материальную помощь на покупку жилья в ипотеку, он может погасить частично или полностью займ, оформить ипотеку на выгодных условиях.

Условия ипотеки

На данный период инвалидам доступны 6 программ ипотеки на общих выгодных условиях.

  1. Готовое жилье – ссуда под 10,1% на 30 лет с первоначальным вкладом в 15% от всех средств.
  2. Стройка – ссуда под 10,2% на 30 лет с указанным ранее залогом.
  3. Создание частного дома – ипотечный кредит под 11% со взносом в 25%;
  4. Загородная недвижимость – ипотека под 11,1% с объемом залога в 25%.
  5. Военная ипотека – кредит по ставке 9,5%, взнос 20%.

Инвалид может поучаствовать в программе семейной ипотеки и ипотеки для инвалидов 2 группы на гараж. В первом случае ставка равна 11%, а во втором — 6%. Также он может принять участие в программе рефинансирования ипотечного кредита – ссуда под 10,6%. По вопросу суммы кредита, ее рассчитывают в индивидуальном порядке, отталкиваясь от показателей дохода.

Требования к заемщику

Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации, иметь стабильную официальную работу или постоянный заработок, должен быть платежеспособным. Возраст заемщика 21–75 лет.

При этом требования к инвалидам повышенные. Попытка оформить может увенчаться успехом в 5% из 100% случаев. К тому же, заемщик во многих банках обязательно должен иметь поручителя, созаемщика или залоговое имущество.

Требования к недвижимости

Самое главное требование к недвижимости при составлении залога – ее ликвидность. При этом одну личную квартиру не могут рассматривать в качестве залогового имущества, поскольку отнять ее в случае неуплаты кредита не имеют права.

Поэтому потенциальный заемщик должен предоставить другую квартиру, либо недвижимость в виде дачного или частного домика. Залогом может послужить также машина.

Требования к заемщику и недвижимости для получения ипотеки

Большая часть финансовых организаций не осуществляет выдачу льготных ипотек инвалидам 1 группы. Гораздо больше шансов на получение займа у инвалидов 2 группы – ипотеку одобряют почти всем гражданам, имеющим платежеспособных созаемщиков. Льготная ипотека для инвалидов 3 группы не подразумевает практически никаких специальных условий оформления ипотечного займа.

При получении ипотеки у инвалидов нередко возникают трудности с оформлением страхования жизни и здоровья. Страховые компании могут потребовать медицинскую справку о состоянии здоровья или вовсе отказать в оформлении полиса.

Лояльность банка значительно повышается, если потенциальный клиент соответствует критериям других государственных программ, а также если в собственности у заемщика имеется имущество, которое можно заложить. Еще один важный критерий – наличие дееспособного созаемщика, который стабильно получает официальную заработную плату. Ну и кредитная история потенциального заемщика, разумеется, обязана быть идеальной.

Некоторые люди с инвалидностью ошибочно полагают, что дохода в виде социального пособия вполне достаточно для получения ипотечного кредита. Государство и кредитные организации имеют достаточно четкую позицию по этому поводу. В получении ипотечного кредита будет однозначно отказано, если социальные выплаты являются единственным источником дохода инвалида.

Трудоустроенным инвалидам потребуется предоставить в банк документы, подтверждающие стабильность получения дохода и его размер (справку 2 НДФЛ или справку по форме банка).

Чем меньше сумма кредита на недвижимость, тем выше вероятность его одобрения. В ипотеку можно приобрести жилье в многоквартирном доме, частный дом или таунхаус. Приобретаемое жилье должно быть свободно от всех обременений (залога, ареста и т. д.).

Еще одно обязательное требование к недвижимости – ее удовлетворительное состояние. Она не должна быть признана аварийной, ветхой, подлежащей реконструкции, сносу или капитальному ремонту. Жилое помещение обязано быть оснащено исправным сантехническим оборудованием и подключено к основным коммуникациям (есть электричество, вода и т. д.). Более того, жилье, покупаемое инвалидом в ипотеку, должно обязательно иметь два обособленных помещения – кухню и санузел.

Особенности для неработающих инвалидов

Так как неофициальные источники заработка не подходят для кредитно-финансового учреждения, то остается уповать на благосклонность Сбербанка и его согласие на принятие к анализу альтернативных финансовых источников (указанных выше). Тем не менее стоит помнить, что все банки имеют право отказа любому клиенту без объяснения причин (и инвалиду).

Сбербанк не относится к государственному сектору. Это самостоятельное учреждение, разрабатывающее параметры ипотеки с учетом законов, средних показателей Центробанка и собственных рисков. Однако, ему на рассмотрение могут быть предложены как государственные социальные пособия, так и постоянные выплаты от юрлица (например, при получении инвалидности вследствие травмы на производстве).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector