Что такое красная линия на земельном участке

Содержание:

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Порядок установления красных линий определен двумя Постановлениями Правительства Москвы. Постановление 2001-го года http://*****/document/270_pp_ следовало привести в соответствие с федеральным земельным и жилищным законодательством еще году в 2005-ом. Постановление 2011 года http://*****/document/118_pp_2011-04учитывает «наличие зарегистрированного права собственности юридических или физических лиц», но судя по всему, не учитывает права, разъясненные постановлением судов11. Так что законность красной линии Щелковского шоссе следует проверить. Если она законна и если Щелковское шоссе будет расширяться не дальше красной линии, то с точки зрения земельных прав у жителей Калошино к нему претензий быть не может. Но надо запомнить нынешнюю карту и следить, чтобы красную линию не подвинули втихаря ближе к домам. Нужно также проверить, соблюден ли норматив на расстояние от проезжей части до фасадов, но это другой вопрос.

В Москве 23 кадастровых района, первые 10 ориентировочно совпадают с административными округами: 1) ЦАО, 2) СВАО, 3) ВАО, 4) ЮВАО,5) ЮАО, 6) ЮЗАО, 7) ЗАО, 8) СЗО, 9) САО. 10) Зеленоград. Еще 13 находятся в окрестностях Москвы без видимой системы. Административные районы в кадастровых адресах формально отсутствуют. Кадастровых кварталов — 3143.

Расстояние от красной линии до линии застройки

Когда у человека возникает желание построить свой собственный дом, он, прежде всего, задумывается о создании его проекта и месте расположения на конкретном земельном участке. Но застройка участка не может происходить произвольно.

Необходимо соблюдение установленных законом норм по размещению построек, зданий и сооружений на конкретно взятом участке.

В соответствии с принятыми нормами планировки и застройки территорий малоэтажного строительства и дачных объединений, принято пользоваться следующими нормами, которые касаются расстояний между различными объектами:

  • промежуток между красной линией улиц* и жилым домом не может быть менее пяти метров;
  • промежуток между красной линией проездов** и жилыми постройками должен быть больше трех метров;
  • между красными линиями улиц и проездов и хозяйственными постройками не должно быть менее пяти метров;
  • между жилым домом и межой соседнего земельного участка*** – не менее трех метров;
  • дистанция между хозяйственными постройками, предназначенными для размещения домашней живности, и межой соседнего участка – не менее 4 метров;
  • другие хозяйственные строения (бани, гаражи) и межа участка по соседству не должны быть на дистанции менее 1 метра;
  • расстояние между местом посадки высокорослых деревьев с густой кроной и границей соседнего участка, не должно составлять менее 4 метров;
  • расстояние между местом высадки низкорослых деревьев и границей соседнего участка, должно находиться в пределах 2 метров;
  • расстояние между кустарниками и межой соседнего участка не может быть менее 1 метра.

* — улица – это та территория, которая находится в общем пользовании граждан, по ней движется транспорт и пешеходы. Она включает в себя две полосы проезжей части, обочину, кюветы и т. п.;

** — проезд – это территория, которая используется для движения пешеходов и транспорта и включает одну полосу проезжей части, обочины и т. п.;

*** — расстояние между жилым домом или другими строениями и межой соседнего участка отмеряется от цоколя здания или от его стены

Этот промежуток принимается во внимание только в том случае, когда крыльцо, навес или другие элементы дома не выступают за плоскость стены более чем на полметра. В противном случае, расстояние будет измеряться от той части дома, которая выступает за общую плоскость

К дополнительным ограничениям при планировке и застройке территорий садоводческих участков относятся:

  • если крыша хозпостройки имеет скат, который расположен на расстоянии 1 метра от соседнего участка, необходимо произвести переориентацию ската, чтобы дождевая вода не сливалась на участок соседей;
  • расстояние от дома до бани, летнего душа или туалета не может быть менее 8 метров. Компостная яма не должна находиться к дому ближе, чем на расстоянии 8 метров;
  • если к жилому дому примыкают другие постройки, то при определении расстояния до соседнего участка используются данные о приближенности отдельно каждой совмещенной постройки. Например, если совмещены дом и гараж, то расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от гаража — не менее 1 метра. Если к дому примыкает сарай для животных, то расстояние от них может быть не менее 3 метров от дома и 4 метров от сарая.

Красные линии на публичной кадастровой карте города омска

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2021 года. Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам. Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится. Что же представляет собой кадастровый номер? Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район.

Красные линии на кадастровом плане: что это и их виды Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам. Они отделяют участок собственника, предназначенный для застройки, от мест общественного пользования, транспортных и инженерных коммуникаций.

Отступы по СНиП

Учет отступов от начала участка ведется с поправкой на наличие окон в постройках.

  1. Если часть построек не имеет окон, то разрешено производить постройку зданий так, чтобы обеспечивалось хорошее освещение на высоте 6 метров и выше.
  2. Если возникает ситуация, где возможно сопряжение с ЗУ, который находится в городской черте, градостроительным законодательством не предусмотрено наличие отступов.
  3. Если в зданиях имеются окна, разрешены постройки на отрезке, который гарантирует отличный просвет на высоте 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строениями общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров.
  4. Если ЗУ, где планируется застройка строения с окнами, включающего в себя не более одного этажа, находится рядом с уже существующими зданиями, расстояние между ними должно быть не более трех метров. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

В заключении хотелось бы отметить, что для того, чтобы установить забор на участке раз и навсегда без перспектив переноса или сноса, нужно это делать в соответствии с план-схемой участка. Также желательно иметь акт согласования границ. Однако, чтобы быть в курсе всех тонкостей возведения оград, нужно держать руку на пульсе, поскольку каждый год происходят обновления в законодательной базе.

Что такое красная линия в строительстве?

Строительство и развитие архитектурной индустрии предполагает самые различные трактовки используемых названий и рассматривает понятие красной линии  следующим образом:

  1. Как некое обозначение существующих, планируемых, изменяемых, вновь образуемых границ территории для общего использования.
  2. Кроме этого, линия может также быть границей земельного участка, на котором располагаются линии электропередач, связи,различные линейно-кабельные конструкции и сооружения, разнообразные за назначением трубопроводы.
  3. Она ограничивает сеть шоссе и автомобильных дорог, железнодорожных линий и других аналогичных сооружений линейного типа.
  4. Ею отделены общественные и публичные части территорий от участков земли, которые застраивают частные лица.
  5. В отношении документального оформления красная линия  утверждается как часть проекта планирования территории, отображается на чертеже проекта межевания территории.
  6. Генеральные планы поселения, городские округа границы, зоны с различным функциональным назначением законодательно определены относительно красных линий, а граница территориального зонирования устанавливаются относительно этих линий.

Законодательно этак категория планирования и строительства впервые отражена в 1998 году Градостроительным Кодексом Российской Федерации, а расширение понятия и внесение в него новых особенностей произведено в новой редакции от 2004 года в п. 11 ст. 1.

Что такое красная линия

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст

И в соответствии с КоАП РФ ст

7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р

И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.

Случай, когда линия по факту есть, но её нет в кадастровом плане. Её нужно преобразовать в существующую и отразить все изменения в кадастре.

Данная проблема чаще всего связана с тем, что застройка производилась давно, поэтому эти линии отсутствуют в системе учета границ.Планировочная бумага частями присутствует, но её юридическую силу не признают.

Если есть пересечение со строениями

  • Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
  • Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
  • Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.

Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

Определяем значение красных линий на кадастровом плане

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Возможно, что владелец участка уже после покупки его и дома узнал о том, что строение нарушает границы красной линии застройки. В такой ситуации сносить дом и отвечать по нарушениям предыдущего владельца экономические не обосновано. Тогда как передвинуть красную линию, и можно ли вообще это сделать?

То есть, даже если в данный момент времени на этой территории ничего не располагается из общественных территорий или коммуникаций, это еще не значит, что там можно свободно возводить любые объекты. Территория может быть признана администрацией в качестве перспективной.

Понятие и особенности красной линии застройки

Соблюдение границ красных линий используется не только при возведении зданий и сооружений частной застройки. Они также учитываются при освоении новых территорий, межевании участков, инвентаризации наделов и присвоении права пользования или распоряжения ими.

Перед началом строительства следует тщательно изучить действующие нормы и правила, проконсультироваться со специалистами в соответствующих областях и оформить необходимые документы. Это позволит предотвратить возможные конфликты и соседями и упростить последующее оформление документов в государственных органах.

Разновидности

Есть всего 2 вида таких условных обозначений:

  1. Проектная красная линия.
  2. Существующая красная линия.

Проектная красная линия – это элемент, который пока не имеет юридической силы и является условным. Это условное обозначение соответствует границам земельного надела.

Используют данную разновидность для переноса схемы надела с целью указать владельцу где нужно поставить забор, а где сделать небольшой отступ.

Существующая красная линия подразумевает элемент, имеющий юридическую силу и который используется, чтобы зафиксировать и разграничить земельный участок от:

  • автомобильных трасс и автомагистралей;
  • трубопроводов;
  • железной дороги;
  • территорий общего пользования;
  • соседнего участка;
  • проводов связи и электропередач.

Существующая красная линия может разделять как частную, так и государственную собственность.

Если есть пересечение со строениями

Довольно часто происходит такая ситуация: есть возведенное десятки лет тому назад строение, которое пересекает та самая красная линия. В основном такие ситуации происходят когда улицы расширяют.

Если потребуется сформировать границы земли, чтобы иметь возможность эксплуатировать здание, вам не откажут, так как это не является уважительной причиной в покупке этой земли.

Из этого можно сделать вывод, что если красная линия все же пересекает строение – это не станет причиной каких-то проблем.

Как оспорить расположение красной линии на участке в суде?

Если оспорить расположение красных линий в административном порядке не получилось, либо не было такой возможности, собственнику участка следует обратиться в суд. В исковом заявлении нужно потребовать отмены действия документов по территориальному планированию, которые установили данные линии. Но конкретные требования и порядок обжалования зависят от ситуации.

Чтобы разработать стратегию действий, необходимо получить ГПЗУ, ознакомиться с документаций, которой установлены красные линии.

  1. Если таковые определены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, придется оспаривать актуальность линий.
  2. Если они затрагивают постройки, расположенные на участке, нужно делать уклон на учет существующей застройки при определении красных линий.

Ситуация из первого примера достаточно распространенная. Старые документы, которыми устанавливались красные линии до введения ГрК РФ, никто не отменял, а значит, они могут перейти в современные градостроительные бумаги.

  • В этом случае надо оценить обязательность данных линий в соответствии с федеральным законом №191-ФЗ.
  • Также желательно изучить ГрК РФ на предмет несоответствий с реальным положением дел.

Если красные линии влияют на режим использования участка, оспорить их можно. Либо происходит их отмена, если выявляется несоответствие действующим документам территориального планирования. Все эти нюансы следует обозначить в исковом заявлении. Основания для переноса красных линий или обжалования их расположения должны полностью соответствовать закону.

Помимо иска в суд надо представить правоустанавливающие бумаги на участок, результаты досудебных попыток решения спора и градостроительную документацию, где есть соответствующие отметки. Заявление подают в районное отделение суда, если обращается физическое лицо. По результатам его рассмотрения иск либо удовлетворяют, либо отказывают в удовлетворении. Во втором случае придется обжаловать решение в других инстанциях. Чтобы требования утвердили, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Основной регламентирующий документ индивидуального жилого строительства СНиП

Планировать будущее строительство необходимо, поскольку недопустимо сооружать здания в пределах границы красной линии. Контроль этой ситуации регулируется нормами разрешительных документов на строительство, в которых регламентирован четкий план работы на земельном участке и схема, определяющая пределы участка, расстояние до границы красной линии и собственно местоположение будущего объекта.

При индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) зданий и сооружений малой этажности, а также благоустройстве земельного участка нужно ориентироваться на СНиП 30-102-99 – нормами и правилами проектирования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку на земельном участке помимо жилого дома, могут также находиться строения хозяйственного назначения, наземные и подземные объекты коммуникации, зеленые насаждения, их взаимное расположение, расстояние до границы красной линии, примыкающих соседних участков и строений на них и пр., тщательно регламентируется.

Нормативы, которыми руководствуется СНиП:

  1. Градостроительный Кодекс РФ ст.11;
  2. Земельный Кодекс РФ ст.36;
  3. Земельный Кодекс ст.85;
  4. Постановление Госстроя РФ N 18–30;
  5. Приказ Минрегиона РФ №849.

Действующие правила и нормы СНиП носят отчасти рекомендательный, отчасти обязательный к соблюдению характер. Все они предусмотрены для обеспечения общественной, пожарной и технической безопасности, а также для упрощения строительства и ремонта сооружений.

Нормы строительства в частном секторе относительно красной линии

Локализация каждого сооружения должна быть в пределах 2–3 метров от красных линий застройки. Если же объект выступает за границу красных линий на территорию общего пользования, то такие земли невозможно приватизировать согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, п. 12, более того, по решению суда такая постройка может быть снесена.

Существует одно исключение для строений с располагающимися на первом уровне общественными помещениями. В этом случае они могут располагаться, непосредственно соприкасаясь с ней.

При этом жилой дом, с учетом всех имеющихся в его архитектуре выступов, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от линии улицы и не менее 3 м от линии проезда. Различаются эти показатели тем, что улицы имеют название на топографических картах, а проезды не имеют.

Нормы линии застройки в пределах земельного участка

  • Расположение жилого дома относительно всех других строений на земельном участке должно быть следующим:
  • До хозяйственных построек для содержания скота и домашней птицы, туалета, мусорного контейнера расстояние должно быть не менее 15 м.
  • До скважины или колодца – не менее 8 м;
  • До бани расстояние должно быть не менее 5 м;
  • Причем норма минимального расстояния между источником воды на участке и местом, связанным с отходами (туалетом, мусором) составляет 20 м.

Нормы линии застройки до территории прилегающего участка

  • от самого жилого строения до границы соседнего участка должно быть минимум 3 м;
  • от жилого дома до любой постройки прилегающего участка не может быть меньше 6 м;
  • от туалета или места сбора мусора до соседнего жилого строения должно быть минимум 15 м.
  • если это гараж или баня, то минимальное расстояние – 1 м;
  • в случае хозяйственных построек для животных это расстояние должно составлять 4 м;
  • для деревьев и кустарников: от высокорослых деревьев расстояние составляет 3 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м;
  • от всех других возможных построек подразумевается расстояние 1 м.

Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям

  • Такой проект требует непременного согласования в органах местной администрации;
  • В строительстве такого сооружения запрещено использовать потенциально опасные для здоровья материалы, например, промышленные отходы, колючую проволоку и прочие.
  • Высота ограждения не может превышать 2,2 м.
  • Если забор расположен непосредственно по красной линии улицы, в этом случае створки калиток и ворот должны открываться исключительно вовнутрь;
  • Если же забор углублен в пределы земельного владения на 1,5 м и более, тогда допускается, чтобы створки открывались наружу.
  • Если застройщик не соблюдет эти правила, то его могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа. При серьезности правонарушения, такое сооружение может быть признано незаконно построенным и нарушителю вменят в обязанность его или перенести, или демонтировать.

Соблюдение всех правил, изложенных в СНиП, при строительстве своего нового дома в значительной степени облегчают будущую жизнь в нём его владельцев.

Узнать сколько соток в 1 Гектаре земли, вы можете здесь

Красные линии на кадастровом плане — что они показывают?

Гра­ни­цы тер­ри­то­рии обще­ствен­но­го пла­на на про­ект­ном тех­ни­че­ском плане, ещё ниче­го не озна­ча­ют. Их мож­но изме­нить и уда­лить вовсе. После меже­ва­ния, про­ве­ден­но­го кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми и реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в Росре­ест­ре, запре­ти­тель­ные функ­ции крас­ных гра­ниц включатся.

Нару­ше­ние допу­сти­мой гра­ни­цы част­но­го сек­то­ра и про­ник­но­ве­ние на тер­ри­то­рию, огра­ни­чен­ную крас­ной линии, вле­чет нака­за­ние в виде:

  • штра­фа;
  • кон­фис­ка­ции объ­ек­та или его части;
  • отка­зе при­ва­ти­за­ции земель­но­го участка.

Требования к установке красных линий на чертежах

Пра­ви­ла уста­нов­ки КЛ опре­де­ля­ют­ся инструк­ци­ей РДС 30–201-98:

  • Про­ек­ти­ро­ва­ние КЛ — часть тер­ри­то­ри­аль­но­го пла­на, кото­рый выпол­ня­ет­ся в мас­шта­бе 1:2000 и пла­но­вых про­ек­тов застрой­ки гра­до­стро­и­тель­ных объ­ек­тов, выпол­нен­ных в более круп­ных мас­шта­бах (М 1:200, М 1:500, М 1:1000).
  • Раз­бив­ка на КЛ дела­ет­ся на топо­гра­фи­че­ском плане или на каль­ке с сет­кой (мас­штаб 1:2000): нано­сят­ся ради­у­сы, пря­мые участ­ки, кри­вые линии и пере­ло­мы, а затем рас­счи­ты­ва­ют­ся координаты.
  • При необ­хо­ди­мо­сти рекон­струк­ции стро­е­ния, по реше­нию ОМСУ, про­из­во­дит­ся кор­рек­ти­ров­ка КЛ.
  • Кон­цы и пово­ро­ты крас­ных линий закреп­ля­ют­ся посто­ян­ны­ми меже­вы­ми зна­ка­ми. Точ­ность коор­ди­нат — 0.05 м.

Жилые здания и красные линии

Пункт 2.14 СНиП 2.07.01–89 определяет:

  • жилые дома, на пер­вых эта­жах кото­рых име­ют­ся квар­ти­ры, нуж­но рас­по­ла­гать с отсту­пом от КЛ;
  • жилые дома с обще­ствен­ны­ми поме­ще­ни­я­ми на пер­вых эта­жах мож­но рас­по­ла­гать по крас­ной линии;
  • инди­ви­ду­аль­ные дома с при­уса­деб­ны­ми участ­ка­ми раз­ме­ща­ют по крас­ной гра­ни­це улиц.

Что такое красная линия улицы

Ули­цы явля­ют­ся объ­ек­та­ми город­ской, посел­ко­вой и сель­ской инфра­струк­ту­ры. Город­ские ули­цы делятся:

  • на маги­страль­ные;
  • основ­ные;
  • меж- и внутриквартальные;
  • жилые;
  • пеше­ход­ные;
  • трам­вай­но-пеше­ход­ные;
  • вело­си­пед­ные дорожки.

Ули­цы в сёлах и посёл­ках бывают:

  • глав­ны­ми;
  • жилы­ми;
  • в виде проездов.

Ули­ца — это не про­сто доро­га меж­ду ряда­ми домов, но и дру­гие объ­ек­ты: тро­туа­ры; бор­дю­ры и ограж­де­ния; транс­порт­ные оста­нов­ки; под­зем­ные соору­же­ния; сто­ки для вод; трол­лей­бус­ные и трам­вай­ные линии; тру­бо­про­во­ды; ЛЭП и дру­гие линии связи.

Стро­и­тель­ные нор­мы опре­де­ля­ют стан­дарт­ную шири­ну улиц в пре­де­лах крас­ной линии:

  • маги­страль­ные доро­ги — от 50 до 75 м;
  • маги­страль­ные ули­цы — от 40 до 80;
  • мест­ные доро­ги и ули­цы — от 15 до 25 м.

Шири­на город­ских тро­туа­ров: от 0,75 м (про­ез­ды) до 4,5 м (маги­страль­ные ули­цы непре­рыв­но­го движения).

Шири­на посел­ко­вых и сель­ских тро­туа­ров глав­ной ули­цы — от 1,5 м до 2,25 м.

Рас­сто­я­ние от жило­го дома с при­уса­деб­ным участ­ком до линии тро­туа­ра долж­но быть от 4 до 5 м.

Выво­ды:

  • Крас­ная линия застрой­ки — это гра­ни­ца, за кото­рую нель­зя захо­дить при част­ном стро­и­тель­стве и меже­ва­нии земель­ных участ­ков, так как за ней нахо­дит­ся тер­ри­то­рия обще­го пользования.
  • Сле­ду­ет знать, что КЛ линей­ных объ­ек­тов, дорог и улиц могут не сов­па­дать с их визу­аль­ны­ми гра­ни­ца­ми и огра­ни­чи­вать на самом деле бОль­шую тер­ри­то­рию, куда могут вхо­дить тро­туа­ры, оста­нов­ки, инже­нер­ные соору­же­ния, насы­пи, лесо­по­ло­сы, водо­сто­ки, мосты и т.д.
  • Гра­ни­цы пуб­лич­ной тер­ри­то­рии по крас­ным лини­ям есть на пла­нах тер­ри­то­ри­аль­ных зон, про­ект­ном плане пла­ни­ров­ки, меже­вых планах.

Наи­бо­лее точ­ные све­де­ния о закреп­лён­ных гра­ни­цах земель­ных участ­ков даёт меже­вой план, кото­рый состав­ля­ет­ся на осно­ве кадаст­ро­во­го пла­на.

Виды

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.

Красная линия застройки — это

Красные линии – это линии, которые используются для обозначения реально существующих границ и тех, что находятся в планах застройки, между земельными наделами общего пользования, между участками с линиями электропередач и связи, трубопроводами, автомобильными трасами, линиями железнодорожного сообщения и т. д. (пп.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Площади населенных пунктов, улицы, речные и морские набережные, проезды, парки, скверы и бульвары относятся к территориям, доступным для пользования большим количеством граждан (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Документы по планированию территории содержат красные линии. Также они встречаются на картах и схемах планов генеральной застройки (гл.5 ГрК РФ). Для определения места расположения любого участка, используются красные линии (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Основанием для определения красных линий являются нормы ГрК РФ и Инструкции, касающиеся порядка проектирования и выделения красных линий на территории любого населенного пункта России.

Данная инструкция была утверждена Постановлением Госстроя Российской Федерации в 1998 году и действует в той части, которая не противоречит ГрК РФ.

Согласно Инструкции (п.3.4), красные линии используются всеми субъектами, выполняющими работы по возведению зданий, создающими соответствующие строительные проекты, осваивающими территории, выделенные под застройку в различных населенных пунктах.

Когда происходит межевание земельных наделов, инвентаризация земель, на которых уже давно находятся различные постройки, или тех наделов, где в дальнейшем планируется застройка в пределах конкретного населенного пункта, в обязательном порядке соблюдаются красные линии.

Та же ситуация происходит при оформлении физическими и юридическими лицами документов о праве собственности, пользования, распоряжения земельными наделами или другой недвижимостью.

Документы по планированию территории, правила пользования земельными участками, определение части территории для возведения построек, генеральные планы по строительству также включают в себя красные линии.

В тех случаях, когда правила использования земель и застроек, а также генеральный план не содержат красных линий, возникает необходимость их утверждения. Такую процедуру проводят муниципальные образования, которые устанавливают нормативные правовые акты. Далее этот план должен быть опубликован в обязательном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector