Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Содержание:

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 11 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости продаваемой доли. Платить % ПРИДЕТСЯ С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер доли.

    Теперь о размере % — он зависит от размера рыночной/кадастровой стоимости доли, а также кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять.

    • Доля продаётся близкому родственнику

      То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., тогда 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
        Показать примеры ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,6 млн руб, а значит стоимость продаваемой доли 5,8 млн * 1/2 = 2,8 млн руб. Кадастровая стоимость выше договорной, значит нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. Ее стороны и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 9 млн руб, значит нотариус возьмет с договорной. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

    • Доля продаётся иным родственникам и лицам

      • — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная или кадастровая стоимость).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная или кадастровая стоимость).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная или кадастровая стоимость). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
        Показать примеры ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб., т.е. выше договорной, нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. не родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Стороны договорились о цене в 850 тыс.руб., а кадастровая стоимость доли составляет 700 тыс. руб. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб., а кадастровая стоимость составила 10,3 млн. руб. Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

Риски и гарантии

Любой разумный человек заранее стремится просчитать риски, с которыми связано приобретение или продажа недвижимости. Существуют они и при обращении к услугам нотариуса, сопровождающего оформление сделки на определённых этапах. В чём видится опасность:

  • не исключается (ничтожно малая!) вероятность, что в подготовленный текст соглашения вкрадутся ошибки, и оно не пройдёт госрегистрацию;
  • процедура предполагает, что стороны остаются наедине со специалистом и не смогут получить необходимую консультацию. Возможен и сговор одной из сторон с ним;
  • де-факто недвижимость передаётся покупателю после подписания соглашения. Отсутствует акт приема-передачи, что делает возможным ухудшение реального состояния собственности;
  • продавец рискует, согласившись на проведение расчётов до подписания ДКП и внесении соответствующий формулировки в договор. Специалист, оформляющий сделку, таким образом, самоустраняется от ответственности за передачу денежных средств.

Как видим, риски невелики и устранимы при грамотном подходе к совершению сделки.

Что касается извлекаемых преимуществ, то их перечень выглядит шире:

  • проводится проверка дееспособности сторон, правовых аспектов и присутствия обременений или ареста, наложенного на объект недвижимости;
  • снижается практически до нуля вероятность признания соглашения недействительным;
  • прибегнув к перечислению платы за жильё на депозит нотариуса, обеспечивается её безопасность;
  • оформляются необходимые документы;
  • юридически грамотно составляется текст соглашения;
  • сокращаются затраты времени на проведение сделки и её регистрацию;
  • убытки, понесённые сторонами по вине нотариуса, могут быть взысканы ввиду обязательного страхования его ответственности.

Разумеется, за все полученные преимущества приходится платить. И не забывать, что всё равно нужно скрупулёзно вычитывать документы, которые предстоит подписать. От ошибок никто не застрахован. Как не исключается и вероятность злого умысла.

Основные условия соглашения о выплате алиментов

В соглашении об алиментах, согласно ст. 99 СК РФ, необходимо закрепить в обязательном порядке условия, размер и порядок их уплаты, т. к. это является предметом соглашения. Без согласования предмета заключение его невозможно. Рассмотрим, что обязательно следует оговорить в документе.

Способ уплаты алиментов

По общему правилу суд исчисляет алименты в доле месячного заработка. Если это невозможно или представляет сложности, суд определяет алименты в твердой сумме. Стороны же алиментного соглашения более свободны в определении способа исчисления.

В частности, они могут установить их в виде:

  • периодических платежей (необязательно раз в месяц, можно раз в неделю, 2 месяца и т. д.);
  • единовременной выплаты;
  • предоставления имущества;
  • любого другого согласованного способа.

Более того, возможно предусмотреть даже сочетание нескольких способов выплаты содержания.

Размер алиментов

Периодические выплаты можно поставить в зависимость от ежемесячного дохода (в виде доли заработка) или определить в твердой сумме. Размер разовой выплаты или состав имущества, подлежащего передаче в качестве алиментов, всецело зависят от усмотрения сторон.

Посвященная размеру алиментных выплат по соглашению ст. 103 СК РФ содержит только одно ограничение: размер алиментов на детей не может быть меньше, чем они бы получили при определении размера содержания судом в соответствии со ст. 81 СК РФ. Напомним, что по требованиям указанной нормы на первого ребенка приходится четверть доли заработка алиментообязанного родителя, на второго — треть, на третьего и далее — половина.

Однако в случаях, когда речь идет о единовременной выплате и предоставлении имущества, соответствующее сравнение провести просто невозможно. Алиментные обязательства носят длительный характер, и спрогнозировать доход алиментообязанного в течение будущих нескольких лет затруднительно.

Значит ли это, что нельзя взять в качестве алиментов на ребенка по соглашению разовую денежную сумму или имущество? Вовсе нет, если это отвечает интересам получателя алиментов (ведь за детей алименты получают их родители): например, если мать с ребенком нуждаются в квартире и отец готов им эту квартиру передать в качестве алиментов. Однако есть небольшой риск, что соглашение об уплате алиментов при этом будет признано недействительным на основании невыполнения требования п. 2 ст. 103 СК РФ. В связи с этим некоторые нотариусы, чтобы убедиться в соблюдении указанного выше законодательного ограничения, при удостоверении соглашений по алиментам требуют документы, подтверждающие доходы плательщика.

Что следует знать об алиментном соглашении

Соглашение об уплате алиментов — это договор, заключаемый между обязанным их уплачивать лицом, и получателем о порядке, размере и условиях их выплаты. Его оформление возможно:

  • В период брака.
  • Во время расторжения брака.
  • После развода.

Данный документ имеет силу исполнительного листа и может быть предъявлен работодателю по месту работы плательщика или в службу судебных приставов для принудительного взыскания алиментов.

Какие преимущества и недостатки у нотариального соглашения

Главное преимущество — это возможность самостоятельного определения сторонами условий, которые могут быть не согласованы в суде, но удобны для сторон. Например, размер положенных по закону выплат по договоренности сторон может быть увеличен либо наоборот снижен (но не ниже выплат, которых бы установил суд с учетом ст. 81 СК РФ).

К плюсам также можно отнести:

  • Удобство и быстроту согласования условий договора.
  • Отсутствие напряженной ситуации и конфликтов, в виду добровольности заключаемого договора.
  • Простоту получения выплат.
  • Конфиденциальность — об этом не будет известно третьим лицам, например, работодателю, коллегам и т.д.
  • Решение спорных моментов без вмешательства суда и сторонних лиц.
  • Возможность предусмотреть передачу ребенку имущества в собственность в счет уплаты алиментов за весь период.
  • Не требуется тратить время на судебные заседания.
  • Возможность неоднократного внесения изменений в документ, путем подписания дополнительных соглашений к нему.

Минусами являются:

  • Высокая стоимость услуг нотариуса по оформлению документа. Взыскание алиментов через суд обойдется дешевле, если подготовить документы самостоятельно. При взыскании алиментов в судебном порядке истцы освобождены от уплаты госпошлины — пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. Единственная статья расхода — отправка копии иска с приложением другой стороне ценным письмом.
  • Отсутствие у сторон возможности установить минимальный размер выплат — ниже процента от дохода, который бы установил суд.
  • Неоднозначная судебная практика по вопросу внесения изменений в нотариальное соглашение при несогласии с ними другой стороны.

Таким образом, данный документ имеет больше преимуществ, чем недостатков, и существенно упрощает процесс назначения и получения выплат.

В какой форме заключается документ

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения — ст. 100 СК РФ. В случае несоблюдения установленной законом формы оно является ничтожным —. Удостоверить его вправе любой нотариус.

Единой утвержденной формы документа нет

Однако важно, чтобы он соответствовал требованиям действующего законодательства:

  • Согласованные выплаты были не менее размера алиментов, установленного законом.
  • Содержал данные сторон.
  • Была предусмотрена периодичность выплат.
  • Отсутствовали ошибки и неточности.

Соглашение следует распечатать в 3 экземплярах и представить нотариусу для утверждения.

Кто вправе заключить

Нотариальное соглашение вправе заключить:

  • Лицо, обязанное уплачивать алименты на ребенка.
  • Получатель выплат.

Если одна из сторон является недееспособной, то договор составляется с участием законного представителя лица. Если же сторона ограниченно дееспособна, потребуется согласие законного представителя — ст. 99 СК РФ.

О чем сторонам следует договориться перед заключением соглашения

До момента составления документа сторонам следует:

  • Проконсультироваться с практикующим юристом. Поскольку жизненные ситуации у всех разные, на консультации юрист подскажет, какие конкретно условия вам следует включить в документ.
  • Определиться с размером алиментов.
  • Обсудить срок действия договора.
  • Оговорить периодичность выплат.
  • Договориться о порядке алиментных выплат — наличным/безналичным способом.
  • Определить целесообразность включения в документ санкций за нарушение его условий.
  • Предусмотреть индексацию алиментов, установленных в твердой форме.
  • Выбрать кандидатуру нотариуса.

Помимо основных выплат на ребенка стороны могут предусмотреть в соглашении дополнительные. Например, суммы на оплату отдыха в период каникул ребенка, на услуги няни/репетиторов/обучение за рубежом и пр.

Депозит денежных средств через нотариуса

Сделки по продаже жилой недвижимостью связаны с крупными денежными суммами. Расчеты между участниками договора происходят в соответствии с условиями, согласованными и прописанными в соответствующем пункте. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, банковская ячейка и т.д. Одним из безопасных способов передачи денег продавцу является депозит нотариуса.

Обычно к такому виду депозита прибегают в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Фактически нотариус выступает посредником между сторонами договора с использованием банковского счета.

Процесс расчета можно описать следующим образом:

  • покупатель вносит на депозит нотариуса сумму, равную стоимости объекта недвижимости в соответствии с договором сделки;
  • происходит регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю;
  • средства на нотариальном депозите переводятся продавцу.

Если в отведенный соглашением срок права собственности не перерегистрированы, покупатель может вернуть средства с депозита. Такой способ можно использовать только в случае оформления сделки через нотариуса, для этого в договоре прописываются условия расчета через нотариальный депозит.

Использование депозита имеет свои преимущества:

  • процесс оформления является простым и удобным;
  • денежные средства переводятся безналичным путем, что исключает риски, связанные с транспортировкой наличности;
  • можно использовать любые удобные способы внесения суммы на депозит: наличным или безналичным расчетом;
  • имущественная ответственность за сохранность средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, лежит только на нотариусе, исключается банковское присутствие и возможное банкротство банка;
  • услуги за пользование нотариальным депозитом значительно ниже аренды ячейки чем у банка.

Какие риски присущи таким сделкам

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

Кроме того, что здесь могут возникнуть сложности, оно не будет действовать, пока не будут внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость. При обращении к нотариусу договор и подаваемые документы будут тщательно проверены и приведены в полный порядок.

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Гарантии, которые предоставляет нотариус

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? Фото:yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Существует безопасный способ расчёта. Для этого нужно воспользоваться депозитом у нотариуса. Он несёт материальную ответственность за то, что сделает ошибки при оформлении. Деятельность нотариуса застрахована.

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

01.05.2019 года Путин В.В подписал фз-76, в котором прописано об изменении формулировки статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь эта статья изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,  …»

Изменения в ст. 42 вступят в силу 31.07.2019 года.

Всегда рада разъяснить. Консультант по сделкам с недвижимостью Слободчикова Ольга Дмитриевна.Об авторе : exspertrieltor.ru

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021

Сколько стоит нотариальное оформление

Во сколько обойдётся нотариально заверенный ДКП зависит от региона, где происходит оформление. Нотариус руководствуется тарифами своей региональной нотариальной палаты. Ориентировочно расходы просчитываются по таким параметрам:

  • при стоимости объекта до млн руб – 3 000 рублей + 0,4% от стоимости;
  • от 1 млн до 10 – 7 000 + 0,2%;
  • сверх 10 – 25 000 + 0,1% (но не более 0,1 млн).

Помимо этого, заверенный договор потребует расходов, связанных с сопутствующими техническими и юридическими услугами. Здесь расценки устанавливаются самим специалистом. Ознакомиться с ними можно на предварительной консультации. Тогда и получится определиться со сравнительно точной суммой общих расходов.

Кто оплачивает

Как расплачиваться с нотариусом, предоставляющим услуги, предстоит договариваться самим сторонам. При обязательном оформлении расходы, как правило, несут пополам. При добровольном выборе платить по обыкновению приходится стороне, настоявшей на использовании услуг нотариуса. Хотя и здесь возможны варианты.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Когда оформляется купля-продажа квартиры, то доход нотариуса зависит от её стоимости. Поэтому вряд ли он проявит заинтересованность согласиться с её занижением в договоре. А о реальной стоимости жилья на рынке специалисту приходится иметь представление, чтобы не лишать себя доходов.

Не заинтересован нотариус в занижении и, соответственно, в сужении базы налогообложения, ещё и потому, что возлагает на себя ответственность за юридическую чистоту сделки. Рисковать приходится не только кошельком, но и самой возможностью в дальнейшем заниматься делом, готовиться к которому пришлось несколько лет. Поэтому заметно занизить в ДКП стоимость квартиры нотариус согласится вряд ли.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  • самостоятельно через МФЦ;
  • в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

Паспорта; Если одному из них до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Они нужны для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства отменены и не выдаются с июля 2016 года, но если оно имеется, принесите его. Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ «Мои Документы» или отделениях Росреестра — .

Свидетельство о собственности

Выписка из ЕГРН

Документ основания; Это документ, на основании которого собственники владеют квартирой. Если квартира была ими куплена — их зарегистрированный договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Я написала отдельную статью — в каких случаях обязательно согласие супруга. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, документ заверяется нотариально. Стоимость 1 500 — 2 000 рублей, оформят в день обращения.
Разрешение органов опеки и попечительства; Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

Свидетельство о браке или разводе; Если у продавца право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Нотариальная доверенность; Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно. Покупатели редко рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо. Лучше сделать так — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи у нотариуса.
Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у пожилого собственника от 65 лет или когда видно, что он пьющий

Нотариусу важно удостовериться, что собственник понимает значение своих действий, что он добровольно продает квартиру и т.п. В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет

Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.

Документы от покупателей

  • Паспорта;

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры;

    По закону согласие супруга на покупку оформлять необязательно, но некоторые нотариусу требуют предоставить его в такой ситуации — квартира покупается в браке, но будет оформлена только на одного из супругов. Если покупается в ипотеку, тогда согласие нужно не на покупку, а на передачу квартиры в залог банку. Если квартиру сразу будет оформлена на обоих супругов, согласие не потребуется в любом случае. Документ можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Это разрешение нужно, когда покупатели, приобретая квартиру у собственников, сами продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники. я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальна — ее можно использовать, если продается, например, частный дом.

  • Кредитный договор, если покупатели используют ипотеку;
  • Если за покупателей обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Паспорт доверителя не требуется. Заверить документ у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей.

Когда заключают документ

Соглашение на ребенка зачастую составляют при разводе. Но не всегда. Алиментный договор также составляют в период брака.

К примеру, жена и муж не живут вместе, но и разводиться не собираются. Чтобы обеспечить ребенку содержание и соблюсти нормы закона они решают составить соглашение, согласно которому мужчина каждый месяц будет переводить на карту матери деньги на содержание их общего ребенка.

Вам в помощь привожу доступный для скачивания образец соглашения об уплате алиментов между супругами (docx, 20,1 КБ)

Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании алиментов, если уже имеется соглашение

Семейный кодекс устанавливает два порядка уплаты и взыскания алиментов:

  • По решению суда.
  • По соглашению — досудебное.

Лица, которые желают получать алименты, имеют право обратиться в суд, если отсутствует договор — по ст. 106 СК. Подавайте заявление о выдаче судебного приказа на взыскание алиментов в долях от дохода или составляйте исковое заявление при наличии спора между вами и ответчиком, либо при необходимости назначить алименты в твердой сумме.

Если же соглашение для уплаты алиментов было составлено и заверено нотариусом, но его условия утратили актуальность, а плательщик категорично не согласен с вашими доводами — вы вправе инициировать судебный процесс о начислении алиментов если:

  • Убедите плательщика расторгнуть соглашение по взаимному согласию и заверите это решение у нотариуса.
  • Обратитесь в суд с иском о расторжении соглашения, а после вступления решения суда в силу сможете обратиться в суд с иском о начислении алиментов.
  • Соедините в одном исковом заявлении сразу 2 требования: о расторжении алиментного соглашения и о взыскании алиментов — на основе ст. 151 ГПК.

Если говорить проще, то для взыскания алиментов через суд при наличии соглашения придется сначала расторгнуть действующий договор.

Скачайте нужный образец иска о взыскании алиментов:

Исковое заявление о взыскании алиментов на одного ребенка (DOC, 31 КБ)

Исковое заявление на 2 детей (DOC, 33 КБ)

Исковое заявление на 3 и более детей (DOC, 34 КБ)

Можно ли заключить соглашение после решения суда

Бывают случаи, когда решение по поводу алиментов принял суд, но стороны хотят изменить прописанные условия, составив соглашение. Например, суд установил недостаточный размер выплат, т.к. не учел получение “серого” дохода плательщиком.

Сразу скажу, что вступившее в силу решение суда обязательно для исполнения — ст. 13 ГПК

То есть составить договор и не обращать внимание на действующий документ о взыскании алиментов, нельзя

Если стороны все-таки составили договор при наличии судебного решения, то на руках у получателя окажутся сразу два документа, имеющие силу исполнительного листа. А плательщику придется либо выполнять оба решения либо обращаться в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Если алименты на ребенка взыскивались в судебном порядке, а вы решили составить договор с более лояльными условиями, то вы вправе заключить не нотариальное, а мировое соглашение — ст. 153.8 ГПК. Вам придется обратиться с заявлением о подписании соглашения в тот же суд, который выносил решение по алиментам.

В заявлении укажите:

  • Наименование суда.
  • Информацию о сторонах дела (взыскателе и должнике).
  • Суть дела — когда и какое решение суд вынес, дать информацию об исполнительном производстве.
  • Описать, какие договоренности по алиментам между сторонами достигнуты и какие для этого имелись основания.
  • Просить суд утвердить мировое соглашение.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector