Текущий ремонт многоквартирного дома

Содержание:

Обоснование проводимых работ

Особое внимание следует уделить вопросам обоснованности проведения ремонтных работ. Согласно п

6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений осуществляется в период их эксплуатации путем периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Для проведения указанных осмотров учреждению следует создать комиссию, а их результаты нужно отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В данных документах должны содержаться оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Основанием для проведения ремонтных работ должны служить акты осмотра имущества и дефектные ведомости (дефектные акты) (Письмо Минфина РФ от 04.12.2008 № 03-03-06/4/94). С целью проведения осмотров в учреждении необходимо сформировать комиссию или назначить ответственных лиц. В дефектной ведомости целесообразно показать следующие сведения:

  • идентификационные данные объекта основных средств (инвентарный номер, краткую характеристику объекта, место его расположения и т. д.);
  • выявленные дефекты и недостатки;
  • перечень необходимых работ для приведения объекта основных средств в рабочее состояние;
  • подписи членов комиссии, проводящих осмотр.

Вместе с тем, по нашему мнению, целесообразно утвердить формы документов в учетной политике учреждения. В качестве примера можно использовать акт о выявленных дефектах оборудования, который составляется по форме ОС-16, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7.

Ремонтные работы могут проводиться как силами работников учреждения (в рамках исполнения ими своих должностных обязанностей), так и с привлечением сторонних организаций. Напомним, что привлечение сторонней организации должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе) и от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Основные отличия: капитальный ремонт против ремонта текущего

Справедливо будет заметить, что, согласно практике, большинство людей не способны их различить. В связи с этим приводим наглядную сравнительную таблицу:

Сравнительный предмет Тек. Рем. Кап. Рем.
Степень рентабельности Недорого Дорого
Периодичность проведения Каждый год, когда есть необходимость Один раз за 15-25 лет
Кто должен осуществлять
  • УК;
  • ТСЖ;
  • граждане, управляющие домом.
  • УК;
  • ТСЖ;
  • собственники, управляющие домом самостоятельно, либо по договору.
Фундамент Ремонтируют, укрепляют частями Полноценная починка
Крыша Починка водостока и пр. Полное восстановление кровли, с заменой покрытия, стропил и пр.
Фасад дома Коррекционные действия, направленные на архитектурные элементы и пр. Полноценная работа по отделке фасадных панелей, с их заменой
Лифты Устранение текущих поломок Починка/замена шахты лифта и всех подъёмных механизмов
Оконные и дверные детали Мена конкретных деталей по принципу необходимости 100 % замена
Системы инженерии Выборочная мена изношенных элементов по мере необходимости Полноценные работы по восстановлению
  1. Текущий – он предполагает: восстановление, починку, замену, укрепление. Каких-либо радикальных перемен он не предусматривает. Посредством данной процедуры устраняют проблему в помещении, возникшую здесь и сейчас.
  2. Капитальный – ряд основательных действий, затрагивающих одновременно весь комплекс взаимосвязанных моментов существования МКД.

Для лучшего осознания отличий текущего лифтового ремонта от капитального, надо осознавать, что он – собственность всего дома (ФЗ № 185, 2007г.). Если есть акт, информирующий о невозможности улучшения «здоровья» подъёмного механизма в текущем режиме, тогда производится капремонт. Сроки проведения имеют прямую зависимость от того, делались ли плановые работы.

Плановые ремонтные работы

Второе название звучит, как «планово-предупредительный». Подразумевается проведение работ, восстанавливающих оборудование МКД, в чётко установленное время (по заранее утверждённому графику).

Цель – вовсе не исправление неработающих деталей МКД, а выявление этих неисправностей, поломок, для преждевременного обнаружения проблем, дальнейшего исправления.

Отличается минимальными тратами и техническими ресурсами, так как проводится для восстановления «здоровья» недвижимого объекта, изначально не имеющего «хронических заболеваний».

Плановый ремонт не касается фундаментальных элементов строения: инженерного оборудования и пр. Плановые работы, по всем существующим направлениям, расписать невозможно. Поэтому делаются те, в которых есть потребность в режиме «здесь и сейчас».

Что подразумевает текущий ремонт?

Мероприятия, относящиеся к текущим работам, созвучны и косметическим. Состоят из стандартного и востребованного набора действий. Текущий применяют для поддержки «самочувствия» МКД.

Приводим текущие действия, производимые в плановом режиме:

  • устранение деформаций перекрытий, укрепление;
  • герметизация отверстий;
  • обновление «лица» дома с помощью красок и облицовки;
  • реставрация деталей архитектурной природы;
  • фрагментарная мена гидроизоляции, пароизоляции здания;
  • замена труб водостока;
  • замена электропроводки;
  • «реанимация» лифтового оборудования;
  • починка мусоропроводных объектов здания;
  • покраска и поклейка;
  • обновление сантехнических деталей;
  • починка держателей лестничных;
  • обновление общедомового освещения;
  • починка электрощитков и пр.

Собственники квартир МКД, заключая договор с УК, получают право самостоятельно определить необходимые виды работ.

Какие виды работ относят к капитальному ремонту?

Капремонт рассчитан на замену (либо полное восстановление) всех возникших поломок.

К капитальному ремонту относят следующие виды работ:

  • фундаментное укрепление при наличии серьёзных нагрузок;
  • удаление изъянов в системе изоляции фундамента;
  • заделка трещин в стенах, перевязка настенных швов;
  • переделка выступающей части сооружения;
  • установка на стены обойм для укрепления;
  • фрагментарная замена нагруженных колонн;
  • фрагментарная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, в случае замены кровельного материала;
  • замена дверных и оконных блоков;
  • замена лестничных пролётов, их отдельных деталей.

При наличии глобальных проблем отличается их детальное решение: если, при проведении текущего ремонта, изъяны, поломки лишь исправляют, то при капитальном – неисправные детали полностью (либо частично) заменяют новыми.

Кто оплачивает ремонт

Бюджет на проведение текущего ремонта формируется из средств, которые собственники жилья вносят ежемесячно. В зависимости от дома тариф может отличаться. Он определяется с учетом потребностей жильцов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.

Если жильцам и УК договориться не удалось, оплата производится по стандартному тарифу муниципального образования, утвержденному местными органами власти.

Важно заметить, что материальное участие в расходах у каждой квартиры будет разным. Это объясняется тем, что сумма ежемесячного платежа зависит от площади жилого помещения

При этом количество проживающих в квартире людей значения не имеет.

Таким образом, расходы начисляются по следующей формуле:

Расходование средств из ремонтного фонда происходит:

  • на основании договора с подрядчиком;
  • в соответствии с оценкой восстановительных работ;
  • согласно составленной смете, которая включает покупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.

Процесс завершается подписанием акта приема-передачи, который подтверждает, что плата за текущий ремонт многоквартирного дома произведена обоснованно.

Порядок проведения текущего ремонта

Все восстановительные работы осуществляются в строгой последовательности и включают следующие шаги:

  • изучение технического состояния объекта – проводится уполномоченной комиссией;
  • определение перечня мероприятий по устранению недостатков и составление графика работ;
  • проведение конкурсного отбора для определения исполнительной организации – подрядчика;
  • подписание двустороннего договора – с указанием объемов работ, сроков их исполнения, штрафных санкций;
  • восстановление функциональности инженерных и строительных коммуникаций, приведение в надлежащее состояние элементов здания;
  • комиссионный прием выполненных работ;
  • составление и подписание акта готовности объекта к эксплуатации.

Данный алгоритм действий является гарантом своевременности и качества проведенных работ, а так же позволит в случае несоблюдения условий договора оспорить услуги подрядчика в суде и вернуть деньги.

Комментарий к статье 681 Гражданского Кодекса РФ

Согласно положениям настоящей статьи текущий ремонт обязан производить наниматель жилого помещения, а капитальный проводит наймодатель. Иные условия могут быть установлены договором найма.

Пункт 3 статьи 681 устанавливает ограничение для наймодателя по переоборудованию жилого дома, в котором находится сданное внаем помещение. Для его проведения необходимо выяснить, повлияет ли на условия пользования нанимателем жилым помещением. Если в результате переоборудования условия пользования изменятся существенно, производство работ возможно только с согласия нанимателя. Статья ничего не говорит о мнении совместно проживающих с нанимателем граждан. Следовательно, оно в данном случае не учитывается. Существенное изменение условий пользования — понятие оценочное и в законе не раскрытое.

Перечень объектов текущего ремонта

Текущий ремонт представляет собой ряд запланированных работ различного профиля, контроль выполнения которых осуществляется управляющей организацией и ТСЖ. Однако, перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, регулярность и сроки проведения устанавливаются в режиме открытого голосования. Для этого требуется организовать собрание собственников жилья.

Ремонтные работы охватывают территорию, находящуюся в пределах МКД:

  • подвальное помещение;
  • технические помещения;
  • лестницы и лестничные пролеты;
  • лифты;
  • фасад (включая окна);
  • крыша;
  • балконы (внешнее состояние);
  • прилегающие территории.

Исключение составляют жилые помещения – квартиры. Там необходимые манипуляции осуществляются за счет их владельцев.

Что должны ремонтировать

Управляющая компания берет на себя ответственность за текущий ремонт жилого дома на указанной территории. В отношении каждого объекта проводится ряд мероприятий по устранению неполадок и дефектов:

  1. Крыша: реставрация прохудившихся участков, замена дефектного покрытия.
  2. Стены: коррекция внешнего вида (не относится к конструкциям внутри жилого помещения) и укрепление.
  3. Фундамент: замена элементов кладки, устранение трещин и влажности.
  4. Перекрытия: укрепление и восстановление конструкций.
  5. Окна: полная замена старых блоков или некоторых деталей.
  6. Крыльцо: реставрация козырька, стен, подножного покрытия, ступеней и входной двери.
  7. Полы: усиление конструкции, косметическая коррекция, восстановление нарушенной гидроизоляции с условием полного восстановления покрытий.
  8. Потолки: выравнивание поверхности, побелка.
  9. Вентиляционная установка: регулярная чистка, устранение непроходимости и повреждений.
  10. Отопительное оборудование: подготовка к сезонному включению/отключению, регулирование подачи тепла.
  11. Мусоропровод: чистка и налаживание механизма.
  12. Водоснабжение и канализация: устранение сбоев, ведущих к прекращению подачи воды, прочистка труб.
  13. Электроснабжение: замена проводки на неисправных участках, реставрация или замена выключателей, розеток, электрических счетчиков и т. д. Текущий ремонт по этому направлению выполняется на территориях жилого дома, предназначенных для общего пользования.
  14. Печь: виды работ по налаживанию функционирования, в т. ч. и перекладка отдельных фрагментов или всего очага. Управляющая компания занимается ремонтом данного объекта только при условии, что его эксплуатация осуществляется не менее, чем двумя квартирами.
  15. Лифт: проведение регулярного технического обслуживания, устранение неисправностей в работе, санитарные манипуляции.
  16. Балконы: остекление и внешнее облагораживание, внутренняя отделка осуществляется за счет собственников жилья.
  17. Прилегающие территории: облагораживание земельного участка, т. е. высадка деревьев и кустарников, реставрирование скамеек и урн, объектов детских развлекательных комплексов и беседок, замена неликвидного оборудования, реставрация тротуарных дорожек.

Проведение восстановительных мероприятий в МКД

Основанием производства восстановительных работ выступает проведение мероприятий по осмотру, а также отражение оценки состояния МКД с технической точки зрения. Кроме того, сотрудники уполномоченной организации устанавливают степень изношенности разных коммуникаций, которые используются жильцами дома.

Предусматриваются конкретные сроки производства планового осмотра:

  • весной, после того, как прекращается отопительный период;
  • осенью перед началом подключения системы отопления.

Данное мероприятие реализуется комиссией. В нее включаются сотрудники управляющей компании и владельцы помещений в доме. По завершении осмотра формируется акт, который является основанием для реализации мероприятий.

Перечень работ

К ним отнесены:

  • работы, направленные на восстановление участков МКД, которые имеют повреждения;
  • покраска стен и потолков в подъезде;
  • восстановление окон и рам;
  • усиление перегородок, расположенных между квартирами;
  • замена частей в отопительной системе;
  • обеспечение постоянной работы вентиляции;
  • установка ящиков, предназначенных для корреспонденции;
  • восстановительные работы пола в подъездах;
  • замена лампочек и светильников;
  • устранение неполадок в системе освещения.

Все работы должны соответствовать законам.

Что означает управление помещения в квитанции Жилищно — коммунального хозяйства

Управление помещением – это комплекс мер, предпринимаемых для содержания МКД в порядке.

В основной перечень услуг, перечисленных в квитанции, входит проведение санитарных работ, которые осуществляются в помещениях общего пользования.

По данному пункту проходит – подметание полов в подъездах ежедневно – до 3 – каждый день и выше 3 этажа – еженедельно. Мытье полов осуществляется один раз в неделю.

Два раза в год по статье «управление помещением» проводится дезинсекция помещений в МКД. Вывоз и очистка площадей от мусора происходит по мере необходимости.

В домах, расположенных на территории старого города, в разных регионах, жители зачастую моют полы самостоятельно.

Дополнительно графа квитанции «содержание жилья» включает в себя обслуживание земельных участков, которые входят в состав МКД.

Рабочие подметают асфальт, обрабатывают траву косилкой, очищают урны и выкидывают мусор с газонов. Зимой тротуары посыпаются песком для облегчения прохода.

Время от времени вывозится крупногабаритный мусор, например, строительный, или срубленные деревья. Другим важным пунктом является подготовка дома к эксплуатации в определенный сезон.

Сюда входит техническое обслуживание систем, расположенных внутри дома – канализация, тепло – и газоснабжение, вода.

По мере необходимости проводится ревизия арматуры и ремонт амортизаторов, окон, дверей. Управляющие компании отвечают за проведение технических осмотров.

Они осуществляют обслуживание всех инженерных систем – вентиляционной, водной, тепловой и канализационной, и устраняют все обнаруженные неисправности.

Дополнительно осуществляется и обслуживание газового оборудования, установленного внутри дома. Сантехническое оборудование, расположенное внутри дома, тоже подлежит контролю и ремонту.

Это касается узлов по коммерческому учету холодного водоснабжения и тепла, систем видеонаблюдения, если они были установлены.

Дополнительные работы, оплата за которые взимается по пункту «Содержание жилья» — освещение придомовой территории, работа аварийно-диспетчерской службы и вывоз бытовых отходов в твердой форме.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, могут сами решить, за какие услуги они согласны платить, а в каких не нуждаются.

Но такое решение не может приниматься единолично – потребуется собрание домового совета.

Права жильцов защищены законодательством, и если имеется основание для предположения о том, что взятые деньги не попадают по назначению – ремонт и содержание жилья не обеспечивается, можно подать жалобу в вышестоящие инстанции и решить вопрос.

Составление плана ремонта многоквартирного дома

Текущие мероприятия выполняются в следующих ситуациях:

  • пришло время проведения восстановительных или профилактических работ;
  • фрагменты коммуникаций находятся в аварийном состоянии и нуждаются в скорейшем восстановлении;
  • появились неисправности или поломки окон, дверей, фасад здания претерпел незначительные повреждения.

При наличии этих факторов комиссия осматривает объект и составляет план устранения недостатков. Перечень работ проходит согласование с собственниками квартир, после чего утверждается на общем собрании жильцов дома. Завершающий этап –определение сроков реализации проекта.

Отличие от капитального

Кто-то не видит разницы между проведением текущего и капитального ремонта. Но все же, разница есть и весомая.

Текущий ремонт — что это? Это проведение не комплексных, а частичных работ, направленных на устранение небольших неполадок и недочетов, а также косметические преобразования (статья 166 Жилищного кодекса).

Капремонт – это комплексный подход к состоянию дому, замена коммуникаций, их починка, которая затрагивает важнейшие инженерные системы дома.

Кроме того, различаются не только виды работ по каждому из этих вмешательств, но и субъекты осуществляющие их.

Так, за капремонт несет ответственность городская администрация, которая производит расчеты, составляет сметы и ставит дом в очередь на капремонт. Что касается текущих работ, то они осуществляются силами управляющей организации.

Также есть отличия и в сроках проведения. Если капремонт достаточно проводить раз в три года или же на крайний случай – пять лет, то текущий может быть выполнен раз в полгода–год.

Сборы на капремонт осуществляются ежемесячно в строго установленной сумме с каждой квартиры и идут в сформированный фонд капитального ремонта. Платежи за текущие действия не делаются отдельно.

Суммы вычисляется из общей массы денежных средств, сданных на содержание дома в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса.

На все ремонтные работы требуется оформить документы. Как это сделать правильно, вы узнаете на нашем сайте, а также найдете информацию о проведении ремонта в подъезде.

Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД

К°Ã¶Ã´ÃÂù ÃÂÃÂðÿ ÃÂõüþýÃÂýþ-òþÃÂÃÂÃÂðýþòøÃÂõûÃÂýÃÂàüõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ÿþôÃÂõ÷ôð ò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ ôþûöõý úþýÃÂÃÂþûøÃÂþòðÃÂÃÂÃÂàÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂü ûøÃÂþü þàòûðôõûÃÂÃÂõò úòðÃÂÃÂøÃÂ. ÃÂþ þúþýÃÂðýøø üþôõÃÂýø÷ðÃÂøø øÃÂÿþûýøÃÂõûÃÂýðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàÿþôÿøÃÂÃÂòðõàÃÂþòüõÃÂÃÂýþ àÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø ðúàþ ÿÃÂøõüõ ÃÂðñþÃÂ. ÃÂÃÂûø óÃÂðöôðýõ, ýõôþòþûÃÂýàúðÃÂõÃÂÃÂòþü þúð÷ðýýÃÂàÿþôÃÂÃÂôÃÂøúþü ÃÂÃÂûÃÂó, ÃÂþ ÿþôÿøÃÂÃÂòðÃÂàôþúÃÂüõýàýõ ÃÂÃÂþøÃÂ. áûõôÃÂõàýðÿÃÂðòøÃÂàÿÃÂõÃÂõý÷øàò ôþüþÃÂÿÃÂðòøÃÂõûÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂõöôõýøõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂðÃÂõýøõ ò ÃÂþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàöøûøÃÂýÃÂàøýÃÂÿõúÃÂøàø ÃÂðùþýýÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøÃÂ. ÃÂðÃÂòûõýøõ ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàÿþ ÿÃÂøüõÃÂýþüàþñÃÂð÷ÃÂÃÂ:

  • äÃÂÃÂ, ðôÃÂõÃÂ, úþýÃÂðúÃÂýÃÂõ ôðýýÃÂõ ÷ðÃÂòøÃÂõûõù;
  • ýð÷òðýøõ ôþúÃÂüõýÃÂð;
  • ÿÃÂøÃÂøýàÿþôðÃÂø öðûþñààÃÂúð÷ðýøõü ðôÃÂõÃÂð ÃÂÃÂÃÂ;
  • ÿÃÂþÃÂõýøõ ÿÃÂþòõÃÂÃÂø òÃÂõ÷ôýÃÂàÿÃÂþòõÃÂúàôûàþÃÂõýúø úðÃÂõÃÂÃÂòð òÃÂÿþûýõýýþóþ ÃÂõüþýÃÂð, ð ÃÂðúöõ ôûàÿÃÂøòûõÃÂõýøàòøýþòýþù ÃÂÃÂþÃÂþýàú þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø;
  • ÃÂþÃÂÿøÃÂÃÂ/ôðÃÂð.

Можно ли отказаться от оплаты за текущий ремонт?

Согласно ст. 153 жилищного законодательства граждане и юридические лица обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонтов. Обязанность по внесению оплаты возникает с момента оформления права собственности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за текущий ремонт осуществляется ежемесячно до 10 числа или в иные установленные сроки. С другой стороны, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, между жильцами и Управляющей компанией заключается договор на оказание услуг по содержанию жилья. В документе описывается весь перечень работ, которые УК обязана выполнять, сроки их проведения, а также права сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу договора одна сторона обязана выполнить обязательство, а другая — произвести оплату по установленному тарифу. Таким образом, отсутствие оформленных договорных отношений является основанием для отказа в оплате по выставленным счетам.

Невыполнение условий договора (предусмотренной обязанности по проведению текущих работ) не дает основания УК требовать оплаты. Обусловлено это тем, что в соглашении предусматриваются взаимные права и обязанности. Управляющая компания обязана выполнить предусмотренные договором работы, а жильцы обязаны работу оплатить. Иными словами, нет выполненной работы – нет оплаты труда.

Если УК надлежащим образом выполняет возложенные на нее обязанности, то она вправе требовать оплату за содержание жилья с собственников квартир. В случае отказа управляющая компания может обратиться в суд.

Что делать при некачественном исполнении текущего ремонта

После осмотра МКД и определения фронта работ, с подрядчиком подписывается договор об осуществлении текущего ремонта здания на конкретных условиях. В тексте указывают:

  • перечень проводимых действий со стороны компании;
  • стоимость услуги и условия оплаты заказчиком;
  • сроки на выполнение мероприятий по устранению поломок и дефектов;
  • действия обеих сторон при выявлении недочетов.

По той причине, что жильцы оказывают финансовое влияние на содержание и ремонт МКД, они могут контролировать качество всех проводимых работ в соответствии с текстом договора. Если устранение оговоренных неполадок произвелось некачественно, то принимающей стороне нужно выполнить следующий ряд действий:

  1. В письменной форме изложить претензии к компании-подрядчику в двух экземплярах. Желательно при составлении заявления ссылаться на конкретные пункты заключенного договора.
  2. Обратиться в Администрацию города или района. Один экземпляр подписывается принимающим лицом с пометкой о том, что претензия принята к рассмотрению. Это заявление остается на руках у обратившегося.
  3. Подождать ответа в течение месяца.

Если претензия осталась без внимания и административный орган не отправил ответ, то заявитель может обратиться с соответствующим иском в суд.

Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания:

  • цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);
  • документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

Определение текущего ремонта — что это?

Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.

Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:

Название Характеристики
Собственники помещений
  • путем заключения с управляющей организацией соглашения об управлении многоквартирным домом;
  • путем заключения соглашений, подразумевающих текущий ремонт дома, а также содержание общей собственности, с лицами, которые выполняют необходимые работы и оказывают услуги (при непосредственном управлении домом).
ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы
  • путем членства в них собственников помещений;
  • путем заключения собственниками помещений, которые не являются их членами, соответствующих соглашений с данными организациями.

Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.

Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.

При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

  • Работы по освещению общедомового имущества.
  • Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  • Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  • Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  • Соблюдение мер пожарной безопасности.
  • Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  • Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  • Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Текущий ремонт и его понятие

Цель – поддержание инженерных систем здания в рабочем состоянии (к примеру, укрепление крыши с помощью стропил).

Выделим черты этого процесса:

План.

План составляется на много лет вперёд, но после того, как будет произведён осмотр здания (территории), произойдёт инвентаризация деталей конструкции.

Система.

Систематическое плановое поддержание недвижимого объекта, инженерных систем в рабочем состоянии увеличивает срок эксплуатации здания.

Плановые профилактические мероприятия производятся либо ЖЭКом, либо подрядной компанией. Они бывают не только плановыми профилактическими, но и срочными (непредвиденными). Цель – устранение неожиданно выявленной поломки: такие поломки находят жильцы лично.

Разберёмся, кто же обязан делать текущий ремонт:

  1. Если говорить о данном процессе внутри жилья (квартир), то владельцы (наниматели) обязаны производить такие работы исключительно самостоятельно. Для этого собственники могут привлечь коммерческие компании. Главное заключается в том, что оплачивать процедуру владельцы будут из собственных средств.
  2. Если необходим ремонт собственности МКД, то его обязаны делать либо ЖЭК, либо привлечённые ЖЭКом подрядчики. В зависимости от способа управления домом (ТСЖ либо УК), применяется следующий алгоритм действий:
  • разрабатывается план текущих мероприятий;
  • определяется порядок проведения;
  • заключается договорное соглашение;
  • уведомляются собственники МКД о цене, объёмах, продолжительности работ.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

***

Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

***

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

***

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

***

Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector